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モアグレース瑞穂仁所

愛知県名古屋市瑞穂区仁所町2丁目8 | 築22年 | 13戸

推定相場
モアグレース瑞穂仁所
最新データ
2020年8月
売買9件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均(34.4万円)を0.0%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均(35.8万円)より3.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万
200920122014201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2020年は34.4万/㎡へ、11年間で10.4%下落しています(年平均-0.9%)。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万14万13万12万
2016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2020年には140,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
2,706万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,706万 2,580万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階(31.9万円)と比べて3.5万円(+11.0%)高くなっています。
1-2階
31.9万/㎡
5件
3階以上
35.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区仁所町2丁目8
築年月2004年9月(築22年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数13戸
専有面積74.93m² ~ 112.91m²
分譲会社エムジーホーム
施工会社徳倉建設
管理会社エムジー総合サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩10分
🚉
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩14分

学区情報

小学校
中根小学校
中学校
萩山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアグレース瑞穂仁所 2004 13戸 34.4万 2,580万
プラセシオン瑞穂弥富通 2024 44戸 - -
エルグランデ市丘 1987 8戸 23.6万 1,999万
ユニーブル瑞穂運動場東 2013 21戸 45.3万 3,180万
バンベールグラン田辺通 2004 18戸 45.7万 4,670万
モアグレース瑞穂田辺通 2010 11戸 45.3万 4,180万
瑞穂公園南パークホームズ 1999 36戸 40.6万 3,030万
瑞穂公園アイリス 1982 20戸 17.5万 1,650万
ラ・キャッスル21瑞穂 1988 20戸 20.8万 2,499万
ユーハウス田辺通 1995 20戸 37.4万 2,750万
三旺マンション第8瑞穂 1986 19戸 24.3万 1,780万

売買データ分析(9件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920122014201520172020
3LDK 38.4 34.4 32.3 31.5 34.3 34.4
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.44万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.25万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.52万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.52万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.07万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.52万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,690万 31.99万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.44万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(9件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額138,222円
3LDK
138,222円
128,000〜140,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,842円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,842円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。