フレストスクエア元植田
愛知県名古屋市天白区元植田2丁目104 | 築21年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
24.8〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 90.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・13件）で、平均2,564万円です。3LDKが最も高く平均2,940万円、4LDKは平均2,564万円です。
3LDK
2,940万
10件
4LDK
2,564万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,940万 | 2,274万 | 3,580万 |
| 4LDK | 13件 | 2,564万 | 2,046万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（35.9万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
35.9万/㎡
4-7階
11件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区元植田2丁目104 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 80.82m² ～ 100.20m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
植田駅
JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
植田小学校
中学校
植田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストスクエア元植田 | 2005 | 61戸 | 38.5万 | 3,390万 |
| ロイヤルアーク植田ヒルズ | 2003 | 18戸 | 31.4万 | 2,980万 |
| アメニティ植田 | 2003 | 21戸 | 39.1万 | 2,999万 |
| グレイス植田 | 1989 | 122戸 | 18.4万 | 980万 |
| グレイス植田８号館 | 1989 | 122戸 | 21.4万 | 1,390万 |
| ユニーブル植田ヒルズ | 2001 | 11戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| 植田グランドヒルズ | 1997 | 26戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| グレイス植田パート２ | 1989 | 45戸 | 15.1万 | 780万 |
| ユニーブル植田本町 | 2000 | 17戸 | 28.5万 | 2,580万 |
| チサンマンション植田 | 1996 | 20戸 | 30.9万 | 2,340万 |
| メゾン・ド・エリジェ | 1989 | 26戸 | 22.8万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 88.17㎡ | 35万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 41.8万 | 39.4万 | 39.3万 | 38.5万 |
| 4LDK | 34.9万 | 38.1万 | 33.7万 | 34.7万 | 36.8万 | 37.9万 | 35.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,420万 | 36.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,298万 | 36.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,420万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,950万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。