パークホームズ御器所

愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目6 | 築21年 | 65戸

推定相場

パークホームズ御器所

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.5万/㎡から2024年は61.3万/㎡へ、14年間で29.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は173,000〜178,636円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,881万円です。3SLDKが最も高く平均5,117万円、3LDKは平均3,881万円です。

3LDK

12件

3,881万

3SLDK

3件

5,117万

4LDK

2件

4,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,881万	3,480万	5,480万
3SLDK	3件	5,117万	3,980万	5,890万
4LDK	2件	4,040万	3,780万	4,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（42.1万円）と比べて11.0万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.1万/㎡

2件

4-7階

47万/㎡

3件

8階以上

53.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目6
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	72.10m² ～ 95.59m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御器所駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩1分

学区情報

小学校

御器所小学校

中学校

桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ御器所	2005	65戸	61.3万	4,490万
プラウド御器所紅梅町	2007	17戸	43.7万	3,280万
バンベール御器所紅梅町	2013	21戸	63.0万	4,500万
メイゾン御器所	1983	10戸	24.4万	1,630万
グランドメゾン明月町	2015	14戸	69.3万	5,490万
ユニーブル緑町	1980	13戸	27.4万	3,498万
D’クラディア御器所	2006	42戸	44.1万	3,990万
ピア御器所	1993	25戸	32.2万	1,780万
フレストステージ御器所	2000	20戸	39.8万	3,980万
バンベールグラン御器所	2023	27戸	-	-
プレサンスロジェ御器所駅前	2023	36戸	67.5万	3,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	42.8万	52.3万	-	-	-	63.6万	61.3万
3SLDK	-	-	-	57.3万	47.4万	61.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.26万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.46万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.76万/㎡
2022年4月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	5,890万	61.62万/㎡
2021年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	47.44万/㎡
2019年4月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	5,480万	57.33万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.3万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.21万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.37万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.48万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.68万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,300万	48.15万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.01万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,560万	44.72万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.1万/㎡
2011年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.61万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額173,444円。

3LDK

173,444円

148,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

40件

20〜30万

5件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,167円/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,319円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,167円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,307円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,387円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,295円/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	175,000円	2,086円/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,167円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,512円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,512円/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,295円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,512円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,512円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,512円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,082円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,386円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,198円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,082円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,198円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,085円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,183円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,198円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,386円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,183円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,887円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,386円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,947円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,198円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。