グランディール高陽

広島県広島市安佐北区上深川町47 | 築30年 | 50戸

推定相場

グランディール高陽

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2018年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・32件）で、平均894万円です。3LDKが最も高く平均894万円、2SLDKは平均768万円です。

2SLDK

14件

768万

3LDK

32件

894万

3SLDK

5件

774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	768万	550万	980万
3LDK	32件	894万	590万	1,250万
3SLDK	5件	774万	550万	900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.7万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

10.5万/㎡

12件

4-7階

14万/㎡

29件

8階以上

11.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐北区上深川町47
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	58.39m² ～ 79.95m²
分譲会社	広島リアルエステート・キャンティ
施工会社	共立
管理会社	Sunsサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

上深川駅

JR芸備線

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立狩小川小学校

中学校

広島市立高陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディール高陽	1996	50戸	15.8万	980万
グレイス高陽	1993	119戸	17.2万	980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	13.0万	13.2万	11.3万	11.8万	10.8万	11.0万	9.4万	15.8万
3LDK	-	11.8万	12.8万	12.1万	12.0万	18.6万	17.6万	17.8万
3SLDK	-	-	-	9.2万	10.0万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	980万	15.77万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,098万	18.81万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.79万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	690万	9.36万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,098万	18.81万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.6万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,149万	19.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	730万	9.58万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,149万	19.68万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,078万	18.47万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	750万	10.96万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.58万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	750万	10.96万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	800万	10.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	698万	9.87万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	800万	10.01万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	830万	14.22万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	670万	10.78万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	598万	8.46万/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	670万	10.78万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	750万	12.07万/㎡
2021年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	550万	7.22万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	880万	12.86万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.57万/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	900万	11.26万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	830万	14.22万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	830万	12.34万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	830万	14.22万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	700万	11.26万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	900万	13.15万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.57万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	880万	12.86万/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	550万	8.04万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	750万	12.07万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	880万	15.08万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	750万	12.07万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	750万	12.07万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.57万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	900万	13.15万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	590万	8.34万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.57万/㎡
2018年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	890万	13.01万/㎡
2015年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	590万	8.62万/㎡
2015年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	650万	9.5万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	650万	9.19万/㎡
2014年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.58万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	988万	13.34万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.58万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の77%）で、平均月額71,000円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

2SLDK

71,000円

65,000〜75,000円

3LDK

67,000円

65,000〜68,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	65,000円	882円/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	882円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2014年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。