ライオンズガーデン水無瀬グランリバー

大阪府三島郡島本町江川2丁目15-45 | 築16年 | 556戸

推定相場

ライオンズガーデン水無瀬グランリバー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.9万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、15年間で25.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には145,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・89件）で、平均3,227万円です。4SLDKが最も高く平均4,065万円、1SLDKは平均2,305万円です。

ー

2件

3,280万

1SLDK

4件

2,305万

2SLDK

5件

3,676万

2LDK

11件

2,703万

3LDK

89件

3,227万

3SLDK

16件

3,337万

4LDK

18件

3,707万

4SLDK

2件

4,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,280万	3,180万	3,380万
1SLDK	4件	2,305万	1,880万	2,980万
2SLDK	5件	3,676万	3,270万	4,780万
2LDK	11件	2,703万	2,280万	3,130万
3LDK	89件	3,227万	2,381万	4,980万
3SLDK	16件	3,337万	2,680万	4,780万
4LDK	18件	3,707万	2,790万	4,950万
4SLDK	2件	4,065万	3,980万	4,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（42.6万円）と比べて1.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.6万/㎡

45件

6-10階

41.2万/㎡

46件

11-20階

43.8万/㎡

57件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府三島郡島本町江川2丁目15-45
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	556戸
専有面積	57.84m² ～ 101.88m²
分譲会社	大京近鉄不動産住金興産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水無瀬駅

阪急京都本線

徒歩4分

🚉

島本駅

JR京都線

徒歩11分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー	2010	556戸	50.2万	4,098万
ブランニード阪急水無瀬	2025	75戸	71.0万	3,980万
水無瀬駅前ザレジデンス	2018	53戸	60.6万	4,200万
ライオンズマンション水無瀬第３	1999	73戸	36.1万	2,180万
万葉ハイツ水無瀬	1984	101戸	34.8万	2,380万
サンシティ水無瀬	1996	64戸	35.3万	2,350万
グランスイート水無瀬	2007	36戸	39.2万	2,620万
メゾン水無瀬４号棟	1974	135戸	34.8万	2,499万
シャリエ水無瀬	2001	72戸	56.2万	4,180万
プレサンスロジェ水無瀬一丁目	2019	58戸	60.2万	3,780万
メゾン水無瀬1号棟	1974	89戸	26.3万	1,780万

売買データ分析（148件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

56件

3,000〜4,000万

79件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.4万	43.1万	43.7万	45.4万	46.7万	50.0万	50.2万	50.2万
3SLDK	-	-	-	46.0万	46.4万	-	51.5万	-
1SLDK	37.7万	-	37.7万	-	-	-	48.0万	-
2SLDK	43.6万	-	-	-	-	-	52.1万	-

全 148 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,098万	50.23万/㎡
2025年8月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	4,780万	51.5万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.63万/㎡
2025年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.95万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.03万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.14万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.71万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	4,780万	52.06万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.36万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.25万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.71万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.51万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.9万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.77万/㎡
2023年9月	4〜6階	ー	65㎡〜	3,380万	50.95万/㎡
2023年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,450万	45万/㎡
2023年8月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,430万	47.87万/㎡
2023年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,550万	49.55万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.43万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,350万	40.63万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,350万	43.69万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.18万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	46.67万/㎡
2023年1月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	45.39万/㎡
2022年9月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	45.39万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.19万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.11万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.35万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	46.67万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.57万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.88万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.64万/㎡
2021年6月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	37.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.41万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.76万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,550万	40.59万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.9万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.25万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,370万	47.03万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,730万	41.15万/㎡
2020年9月	10〜12階	ー	70㎡〜	3,180万	45.19万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,130万	46.76万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,570万	40.82万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.4万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.09万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額136,000円。4SLDKなら月額152,500円が相場です。

1LDK

104,167円

90,000〜110,000円

3LDK

136,000円

90,000〜160,000円

3SLDK

133,875円

115,000〜155,000円

4LDK

131,333円

100,000〜155,000円

4SLDK

152,500円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

48件

15〜20万

13件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,790円/㎡
2023年5月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	130,000円	1,879円/㎡
2023年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	130,000円	1,809円/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,814円/㎡
2022年9月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	155,000円	1,814円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,888円/㎡
2022年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,814円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,888円/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	115,000円	1,266円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,914円/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	155,000円	1,914円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,992円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,914円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,641円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,358円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,773円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,704円/㎡
2020年3月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,815円/㎡
2020年3月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,070円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,724円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,773円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,704円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,800円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,790円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,588円/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	153,000円	1,648円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。