上御霊アーバンライフ
京都府京都市上京区上御霊馬場町362-1 | 築29年 | 16戸
賃料の推移
17万16万15万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,500〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
86.1〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×2.001
補正係数 ×2.001
代表面積 94.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,191万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 7,191万 | 6,084万 | 8,775万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区上御霊馬場町362-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.46m² ～ 94.44m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立室町小学校
中学校
京都市立烏丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上御霊アーバンライフ | 1997 | 16戸 | 71.5万 | 6,750万 |
| グランドメゾン上御霊 | 2004 | 30戸 | 76.7万 | 6,990万 |
| ライオンズマンション京都鞍馬口 | 1988 | 29戸 | 61.1万 | 6,780万 |
| ジオ御所北寺町通 | 2022 | - | - | - |
| クラッシィハウス新御霊口町 | 2012 | 16戸 | 93.9万 | 12,800万 |
| デトム・ワン鴨川 | 1986 | 48戸 | 30.2万 | 520万 |
| プレミスト京都烏丸鞍馬口 | 2017 | - | - | - |
| グランフォルム京都烏丸 | 1990 | 12戸 | - | - |
| エイペックス京都御所北１ | 2001 | 16戸 | 59.4万 | 1,250万 |
| ネバーランド鞍馬口 | 2000 | - | - | - |
| メイゾン鞍馬口 | 1984 | 27戸 | 41.0万 | 2,380万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.0万 | 62.0万 | 71.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 71.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額159,667円。3LDKなら月額162,500円が相場です。
2LDK
156,000〜167,000円
159,667円
3LDK
160,000〜165,000円
162,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 156,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 156,000円 | 2,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。