アバンエスパス智恵光院

京都府京都市上京区天秤丸町183 | 築17年 | 25戸

推定相場

アバンエスパス智恵光院

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の51.4万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、14年間で37.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,096万円です。2LDKが最も高く平均5,340万円、2SLDKは平均4,080万円です。

2LDK

2件

5,340万

2SLDK

2件

4,080万

3LDK

14件

4,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,340万	5,300万	5,380万
2SLDK	2件	4,080万	3,980万	4,180万
3LDK	14件	4,096万	3,120万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（58.6万円）と比べて2.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

58.6万/㎡

4件

3階以上

60.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区天秤丸町183
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	62.21m² ～ 85.06m²
分譲会社	イー・スペース
施工会社	松村組
管理会社	イー・スペース
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩18分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩20分

学区情報

小学校

京都市立二条城北小学校

中学校

京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アバンエスパス智恵光院	2009	25戸	69.1万	5,880万
グランコート下長者町	2002	21戸	60.2万	4,380万
グランドムール西陣南	1990	13戸	46.9万	2,870万
アドバンス京都アクィラ	2024	36戸	-	-
グランディールカサボニータ	1985	24戸	19.4万	500万
デリード丸太町智恵光院	1996	31戸	50.6万	3,280万
ヴェリテ元離宮二条城	2025	26戸	-	-
サイセリア京都ジュラクダイ	1999	12戸	47.5万	3,480万
コルソルナ二条城北	2002	30戸	52.9万	3,880万
ザ・パークハウス二条城	2011	49戸	87.4万	6,398万
グランブルー智恵光院通	2007	60戸	76.7万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	51.4万	-	55.0万	57.7万	61.3万	58.0万	59.2万	70.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.81万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,450万	71.54万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,500万	72.34万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	69.13万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	85㎡〜	5,380万	63.25万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	85㎡〜	5,300万	62.31万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.16万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.98万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.98万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.98万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.16万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.68万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.66万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.99万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	53.8万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.23万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.73万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,120万	50.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	中層	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。