アバンエスパス智恵光院
京都府京都市上京区天秤丸町183 | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.4万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、14年間で37.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,824万円です。2LDKが最も高く平均6,016万円、3LDKは平均4,824万円です。
2LDK
6,016万
2件
2SLDK
5,658万
2件
3LDK
4,824万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,016万 | 5,971万 | 6,061万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,658万 | 5,519万 | 5,796万 |
| 3LDK | 14件 | 4,824万 | 4,146万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（58.6万円）と比べて2.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
58.6万/㎡
3階以上
14件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区天秤丸町183 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.21m² ～ 85.06m² |
| 分譲会社 | イー・スペース |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | イー・スペース |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩20分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アバンエスパス智恵光院 | 2009 | 25戸 | 69.1万 | 5,880万 |
| グランコート下長者町 | 2002 | 21戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| デトムワン西陣聚楽2 | 1989 | - | - | - |
| グランドムール西陣南 | 1990 | 13戸 | 46.9万 | 2,870万 |
| アドバンス京都アクィラ | 2024 | 36戸 | - | - |
| グランディールカサボニータ | 1985 | 24戸 | 19.4万 | 500万 |
| デリード丸太町智恵光院 | 1996 | 31戸 | 50.6万 | 3,280万 |
| ヴェリテ元離宮二条城 | 2025 | 26戸 | - | - |
| サイセリア京都ジュラクダイ | 1999 | 12戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| コルソルナ二条城北 | 2002 | 30戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| ザ・パークハウス二条城 | 2011 | 49戸 | 87.4万 | 6,398万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | - | 55.0万 | 57.7万 | 61.3万 | 58.0万 | 59.2万 | 70.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 71.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 62.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.23万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.73万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。