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サンマンションアトレ城東パークアリーナ

大阪府大阪市城東区天王田16-28 | 築17年 | 67戸

推定相場
サンマンションアトレ城東パークアリーナ
最新データ
2024年7月
売買71件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、14年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2017年には125,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・62件）で、平均2,874万円です。2LDKが最も高く平均3,360万円、3LDKは平均2,874万円です。
2LDK
3件
3,360万
3LDK
62件
2,874万
4LDK
6件
3,036万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,360万 2,800万 4,480万
3LDK 62件 2,874万 1,910万 3,280万
4LDK 6件 3,036万 2,830万 3,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（42.6万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42.6万/㎡
27件
6-10階
38.5万/㎡
16件
11-20階
43.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区天王田16-28
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数67戸
専有面積61.52m² ～ 78.12m²
分譲会社三交不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩10分
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放出駅
学研都市線 / おおさか東線
徒歩16分

学区情報

小学校
城東小学校
中学校
城陽小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションアトレ城東パークアリーナ 2009 67戸 46.1万 3,598万
プレサント城東 2009 18戸 - -
グランドシャトー鴫野 1988 30戸 - -
エスペラール城東 1999 20戸 - -
Fr.imp大阪城東 2023 20戸 79.8万 1,980万
パークスク 2002 212戸 48.2万 3,680万
パークスクエア城東４番館 2002 40戸 53.0万 4,980万
パークスクエア城東２番館 2002 100戸 49.2万 3,980万
ユニディオコート城東 2004 56戸 45.9万 3,180万
パークスクエア城東１番館 2002 58戸 58.9万 3,880万
リブコート鴫野 1997 22戸 47.8万 2,490万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - - - - 42.0万 - - 46.1万
3LDK 44.9万 45.5万 41.2万 41.1万 43.0万 48.1万 42.3万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,598万 46.06万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.33万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.33万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.11万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.93万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.8万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.45万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.65万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.99万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.45万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.93万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.45万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.57万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.93万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.87万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.13万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.87万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.15万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.13万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.13万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,800万 39.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.56万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,800万 39.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.08万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.27万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.48万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.35万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.35万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.83万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.84万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.13万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.49万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.02万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.02万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 41.4万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.11万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.11万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.13万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.02万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.49万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.02万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.42万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.47万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.06万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。
3LDK
130,500円
120,000〜145,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,602円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,736円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,936円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,936円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,891円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,815円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,891円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,861円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,907円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,709円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。