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サンマンションアトレ城東パークアリーナ

大阪府大阪市城東区天王田16-28 | 築17年 | 67戸

推定相場
サンマンションアトレ城東パークアリーナ
最新データ
2024年7月
売買71件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（46.1万円）を0.0%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、14年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2017年には125,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
63.0〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.531
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・62件）で、平均4,373万円です。4LDKが最も高く平均4,916万円、3LDKは平均4,373万円です。
2LDK
3件
4,608万
3LDK
62件
4,373万
4LDK
6件
4,916万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,608万 3,840万 6,144万
3LDK 62件 4,373万 2,907万 6,498万
4LDK 6件 4,916万 3,655万 5,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（42.6万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42.6万/㎡
27件
6-10階
38.5万/㎡
16件
11-20階
43.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区天王田16-28
築年月2009-06（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数67戸
専有面積61.52m² ～ 78.12m²
分譲会社三交不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩10分
🚉
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
徒歩16分

学区情報

小学校
城東小学校
中学校
城陽小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションアトレ城東パークアリーナ 2009 67戸 46.1万 3,598万
メゾンドシャルジェ 1990 - - -
プレサント城東 2009 18戸 - -
グランドシャトー鴫野 1988 30戸 - -
エスペラール城東 1999 20戸 - -
Fr.imp大阪城東 2023 20戸 79.8万 1,980万
パークスク 2002 212戸 48.2万 3,680万
パークスクエア城東４番館 2002 40戸 53.0万 4,980万
パークスクエア城東２番館 2002 100戸 49.2万 3,980万
セントラルレジデンス城東シティタワー 2003 - - -
ユニディオコート城東 2004 56戸 45.9万 3,180万

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.0万円 2,524円 1,548
1DK/1LDK 8.0万円 2,433円 963
2K/2DK 6.6万円 1,625円 224
2LDK 10.2万円 2,013円 278
3LDK+ 12.7万円 1,894円 157

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - - - - 42.0万 - - 46.1万
3LDK 44.9万 45.5万 41.2万 41.1万 43.0万 48.1万 42.3万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,598万 46.06万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.33万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.33万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.11万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.93万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.8万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.45万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.65万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.99万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.45万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.93万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.45万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.57万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.93万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.87万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.13万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.87万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.15万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.13万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.13万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,800万 39.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.56万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,800万 39.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.08万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.27万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.36万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.48万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.35万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.35万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.83万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.84万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.13万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.49万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.02万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.02万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 41.4万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.11万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.11万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.13万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.02万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.49万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.02万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.42万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.47万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.06万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。
3LDK
130,500円
120,000〜145,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,602円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,736円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,936円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,936円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,891円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,815円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,891円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,861円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,907円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,709円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。