インプレストエクリュ

兵庫県神戸市兵庫区明和通2丁目2-2 | 築18年 | 99戸

推定相場

インプレストエクリュ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.9万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、15年間で64.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均2,737万円です。4LDKが最も高く平均2,844万円、3LDKは平均2,737万円です。

3LDK

34件

2,737万

4LDK

10件

2,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,737万	1,980万	3,680万
4LDK	10件	2,844万	2,180万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（36.5万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.5万/㎡

13件

4-7階

35.5万/㎡

16件

8階以上

38.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区明和通2丁目2-2
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	66.65m² ～ 88.38m²
分譲会社	双日
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インプレストエクリュ	2008	99戸	43.8万	3,580万
ワコーレテラス兵庫芦原通	2007	24戸	41.9万	2,930万
ジェイグランエル神戸兵庫	2013	99戸	47.1万	3,480万
藤和シティホームズ兵庫	1987	18戸	23.7万	1,280万
エスリード神戸兵庫駅ミッドポート	2024	189戸	-	-
LIVIAZKOBECREST	2022	40戸	79.3万	1,980万
ワコーレレジクス兵庫	2001	42戸	47.1万	2,998万
兵庫コートハウス	1984	35戸	26.7万	1,250万
ワコーレプラザ兵庫	1996	18戸	45.3万	2,780万
サムティ神戸駅南通	2004	99戸	-	-
ディアエスタミオ兵庫ルミエール	2002	34戸	39.6万	2,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	38.0万	34.5万	37.3万	36.5万	44.4万	46.2万	46.3万
4LDK	38.0万	38.0万	-	-	-	-	-	43.8万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.82万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.72万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.82万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.24万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.72万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.81万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.82万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.66万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.36万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.48万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.28万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.17万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.76万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.49万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.97万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.62万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.02万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.84万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2018年11月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.02万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.05万/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.96万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.29万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.05万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.28万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2016年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.72万/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.72万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.22万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.86万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.68万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.94万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.56万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.53万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.2万/㎡
2013年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.27万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.17万/㎡
2012年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2012年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.25万/㎡
2011年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.25万/㎡
2010年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.68万/㎡
2010年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。