プレステージ姫路妻鹿
兵庫県姫路市飾磨区妻鹿1971-1 | 築36年 | 67戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で23.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2024年には56,333円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.4〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 56.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均657万円です。3LDKが最も高く平均657万円、3DKは平均534万円です。
3DK
534万
3件
3LDK
657万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 534万 | 430万 | 651万 |
| 3LDK | 8件 | 657万 | 373万 | 964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（9.5万円）と比べて0.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
9.5万/㎡
4-7階
5件
9.5万/㎡
8階以上
2件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区妻鹿1971-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 50.51m² ～ 79.45m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
妻鹿駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩18分
白浜の宮駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立妻鹿小学校
中学校
姫路市立灘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路妻鹿 | 1990 | 67戸 | 8.1万 | 430万 |
| ユニライフ姫路白浜の宮 | 1991 | 38戸 | 11.3万 | 632万 |
| クリンピア白浜の宮 | 1988 | - | 11.6万 | 498万 |
| クリーンピア飾磨三和町 | 1987 | 45戸 | 21.6万 | 1,088万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 10.3万 | - | 12.1万 | 8.1万 |
| 3LDK | 10.4万 | 8.3万 | 13.8万 | 8.1万 | - | 9.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額57,429円。3LDKなら月額57,429円が相場です。
3DK
55,000〜70,000円
62,000円
3LDK
54,000〜62,000円
57,429円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 976円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 851円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 955円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 973円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。