プレステージ姫路妻鹿

兵庫県姫路市飾磨区妻鹿1971-1 | 築36年 | 67戸

推定相場

プレステージ姫路妻鹿

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で23.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2024年には56,333円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均688万円です。3LDKが最も高く平均688万円、3DKは平均553万円です。

3DK

3件

553万

3LDK

8件

688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	553万	430万	683万
3LDK	8件	688万	390万	1,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（9.5万円）と比べて0.6万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

9.5万/㎡

5件

4-7階

9.5万/㎡

5件

8階以上

10.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区妻鹿1971-1
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	50.51m² ～ 79.45m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	邦栄建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

妻鹿駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

🚉

白浜の宮駅

山陽電鉄本線

徒歩18分

学区情報

小学校

姫路市立妻鹿小学校

中学校

姫路市立灘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ姫路妻鹿	1990	67戸	8.1万	430万
ユニライフ姫路白浜の宮	1991	38戸	11.3万	632万
クリンピア白浜の宮	1988	-	11.6万	498万
クリーンピア飾磨三和町	1987	45戸	21.6万	1,088万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
3DK	-	-	-	-	10.3万	-	12.1万	8.1万
3LDK	10.4万	8.3万	13.8万	8.1万	-	9.1万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	430万	8.07万/㎡
2023年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	630万	12.05万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	530万	9.06万/㎡
2020年12月	1〜2階	3DK	50㎡〜	520万	10.3万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	498万	8.11万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	780万	13.75万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	630万	9.5万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	540万	9.52万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	298万	5.26万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	590万	8.9万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	590万	10.4万/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	780万	10.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額57,429円。3LDKなら月額57,429円が相場です。

3DK

62,000円

55,000〜70,000円

3LDK

57,429円

54,000〜62,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	55,000円	976円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	57,000円	851円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	57,000円	1,012円/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	54,000円	955円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	973円/㎡
2021年8月	1〜2階	3DK	50㎡〜	55,000円	1,089円/㎡
2021年2月	1〜2階	3DK	50㎡〜	55,000円	1,089円/㎡
2017年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,243円/㎡
2016年11月	1〜2階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,280円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,092円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。