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グランプレステージ明石西３

兵庫県明石市魚住町清水1585-2 | 築24年 | 151戸

推定相場
グランプレステージ明石西３
最新データ
2026年3月
売買143件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（15.8万円）を9.5%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より34.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には73,667円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
17.4〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.034
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・123件）で、平均1,175万円です。4LDKが最も高く平均2,140万円、2SLDKは平均1,010万円です。
2LDK
3件
1,549万
2SLDK
3件
1,010万
3LDK
123件
1,175万
4LDK
12件
2,140万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,549万 1,076万 1,922万
2SLDK 3件 1,010万 998万 1,034万
3LDK 123件 1,175万 806万 1,735万
4LDK 12件 2,140万 1,636万 2,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.0万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
15.5万/㎡
30件
4-7階
16.4万/㎡
63件
8階以上
18.5万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市魚住町清水1585-2
築年月2002-02（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数151戸
専有面積51.00m² ～ 104.85m²
施工会社前川建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩22分

学区情報

小学校
明石市立清水小学校
中学校
明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ明石西３ 2002 151戸 17.3万 980万
アルファスマート明石魚住 2026 67戸 - -
サーパス明石土山 1995 47戸 12.6万 850万
明石二見ハイツ３号棟 1977 90戸 6.8万 420万
プレステージ明石土山２ 1996 36戸 13.8万 798万
ラパルフェドファシリテ 1990 - - -
鈴谷住宅１号棟 1968 - 10.7万 490万
鈴谷住宅 1968 20戸 2.1万 98万
鈴谷住宅５号棟 1971 - - -
鈴谷住宅２号棟 1969 24戸 - -
サーパス明石土山第２ 1999 48戸 18.3万 1,190万

売買データ分析（143件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
81件
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.5万 15.6万 17.0万 19.6万 19.0万 18.2万 17.4万 18.9万
4LDK - - 18.6万 27.4万 26.4万 24.6万 19.1万 -
2LDK - - 20.9万 - - 31.6万 - -
全 143 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 980万 17.26万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 980万 17.26万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.25万/㎡
2025年9月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.03万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 990万 18.09万/㎡
2025年7月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.57万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 990万 18.09万/㎡
2025年6月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.75万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 970万 15.95万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 990万 16.46万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.44万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.25万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 970万 15.95万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.95万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.58万/㎡
2024年7月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,090万 17.03万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2024年5月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.48万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 980万 16.15万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.95万/㎡
2024年1月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,130万 17.65万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 17.37万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 880万 14.76万/㎡
2024年12月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.75万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.95万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.95万/㎡
2024年10月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,090万 17.03万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2023年8月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.45万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 1,100万 20.1万/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.47万/㎡
2023年2月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,090万 26.24万/㎡
2023年11月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.48万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.3万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 1,080万 19.73万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 16.49万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.41万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.78万/㎡
2022年11月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.37万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.09万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 990万 15.7万/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 890万 15.62万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.24万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 890万 14.93万/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 16.44万/㎡
2021年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.58万/㎡
2021年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 940万 15.46万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,375円。
3LDK
70,375円
59,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
10件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,224円/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,237円/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,185円/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 59,000円 970円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,035円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 67,000円 933円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 975円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,315円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,056円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,062円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,073円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,074円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,068円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,056円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,062円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,052円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,463円/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,062円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,040円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,035円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。