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兵庫県西宮市桜谷町11-13 | 築29年 | 40戸
最新データ
2025年11月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（35.6万円）を0.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より22.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は36.7〜35.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2021年には118,000円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,548万円です。4LDKが最も高く平均3,548万円、3LDKは平均3,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
3,173万 |
2,858万 |
3,487万 |
| 4LDK |
2件 |
3,548万 |
3,180万 |
3,915万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市桜谷町11-13 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.00m² ～ 89.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
39.5万 |
- |
- |
35.6万 |
| 3LDK |
36.7万 |
- |
31.9万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.59万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,450万 |
26.86万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,540万 |
31.86万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.5万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,387円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。