ジョイライフ伊丹東
兵庫県伊丹市下河原1丁目11-4、5 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、12年間で23.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2016年には60,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均704万円です。1LDKが最も高く平均1,048万円、2LDKは平均654万円です。
1LDK
1,048万
5件
2LDK
654万
2件
3LDK
704万
25件
4LDK
926万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,048万 | 1,044万 | 1,055万 |
| 2LDK | 2件 | 654万 | 591万 | 717万 |
| 3LDK | 25件 | 704万 | 257万 | 1,087万 |
| 4LDK | 3件 | 926万 | 859万 | 1,012万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
11.5万/㎡
3階以上
19件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市下河原1丁目11-4、5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.03m² ～ 77.83m² |
| 分譲会社 | 橋本住宅産業 |
| 施工会社 | 宗像建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北伊丹駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
伊丹市立緑丘小学校
中学校
伊丹市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイライフ伊丹東 | 1980 | 36戸 | 7.2万 | 480万 |
| ジョイライフ伊丹東A棟 | 1980 | 36戸 | 7.2万 | 480万 |
| ジョイライフ伊丹東Ｂ棟 | 1980 | 36戸 | 8.6万 | 580万 |
| ホワイティ石橋 | 1991 | 15戸 | 27.3万 | 1,780万 |
| 藤和池田コープ | 1979 | 41戸 | 18.9万 | 1,570万 |
| グローバル池田神田 | 1997 | 36戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| ハーティス池田石橋 | 1999 | 72戸 | 35.3万 | 2,485万 |
| ダイアパレス池田・石橋 | 1994 | 41戸 | 42.9万 | 3,570万 |
| グローバル池田荘園 | 1997 | 16戸 | 32.4万 | 2,250万 |
| ヴェール池田 | 1995 | 14戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| ジーパーク北伊丹 | 2005 | - | - | - |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.6万 | 14.6万 | 11.6万 | 8.6万 | 9.7万 | 3.7万 | 7.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 11.3万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 14.9万 | 15.1万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 8.9万 | - | 8.8万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 555万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 460万 | 6.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額53,333円。3LDKなら月額53,333円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
50,000〜55,000円
53,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 894円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 819円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 968円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 745円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。