クレッセント横浜シーサイド
神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目4-56 | 築18年 | 126戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、17年間で29.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
39.9〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.634
補正係数 ×1.634
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・60件）で、平均3,123万円です。3LDKが最も高く平均3,123万円、2SLDKは平均2,709万円です。
2LDK
2,972万
7件
2SLDK
2,709万
4件
3LDK
3,123万
60件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,972万 | 2,620万 | 3,315万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,709万 | 2,608万 | 2,810万 |
| 3LDK | 60件 | 3,123万 | 2,410万 | 4,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40件
38.1万/㎡
4-7階
33件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目4-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 101.88m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳥浜駅
金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立並木第一小学校
中学校
横浜市立富岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント横浜シーサイド | 2008 | 126戸 | 56.4万 | 4,898万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅１号棟 | 1979 | 40戸 | 16.7万 | 950万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅 | 1979 | 435戸 | 22.5万 | 1,280万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅３号棟 | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,120万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅５号棟 | 1979 | 20戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅６号棟 | 1979 | 20戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅４号棟 | 1979 | 30戸 | 15.6万 | 980万 |
| クリオ横浜シーサイド | 2011 | 46戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| グレーシアハイムシーサイド鳥浜 | 1999 | 54戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅８号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅１８号棟 | 1979 | 2戸 | - | - |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 35.0万 | 40.5万 | 38.8万 | 49.5万 | 49.6万 | 56.4万 | 56.4万 |
| 2LDK | - | 38.1万 | - | - | 45.1万 | - | - | - |
| 2SLDK | 39.2万 | - | 36.4万 | - | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 56.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,510万 | 36.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 36.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.23万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。