グレーシアハイムシーサイド鳥浜
神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6-5 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.2万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、15年間で39.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,562万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,562万 | 1,793万 | 3,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（31.3万円）と比べて6.8万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
31.3万/㎡
4-7階
12件
35.3万/㎡
8階以上
9件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 75.93m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 相鉄建設共同企業体 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南部市場駅
金沢シーサイドライン
🚉
徒歩6分
鳥浜駅
金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立並木第一小学校
中学校
横浜市立富岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアハイムシーサイド鳥浜 | 1999 | 54戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| クリオ横浜シーサイド | 2011 | 46戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| センチュリー金沢シーサイド | 2003 | 69戸 | 52.4万 | 4,190万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅８号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| クレッセント横浜シーサイド | 2008 | 126戸 | 56.4万 | 4,898万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅９号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅６号棟 | 1979 | 20戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅５号棟 | 1979 | 20戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅２２号棟 | 1979 | 2戸 | - | - |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅１号棟 | 1979 | 40戸 | 16.7万 | 950万 |
| 金沢シーサイドタウン富岡住宅 | 1979 | 435戸 | 22.5万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 71.13㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 37.5万 | 34.5万 | 24.9万 | 33.5万 | 49.8万 | 45.4万 | 44.7万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 38.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 38.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.9万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.23万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。