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サンクレイドル羽村リヴィエール

東京都羽村市玉川2丁目6-8 | 築20年 | 90戸

推定相場
サンクレイドル羽村リヴィエール
最新データ
2026年2月
売買75件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（23.8万円）を47.8%上回って、羽村市全体の平均（22.4万円）を56.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、17年間で18.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には84,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・53件）で、平均1,801万円です。2SLDKが最も高く平均2,390万円、3LDKは平均1,801万円です。
2SLDK
3件
2,390万
3LDK
53件
1,801万
4LDK
19件
2,212万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,390万 2,290万 2,490万
3LDK 53件 1,801万 1,280万 2,980万
4LDK 19件 2,212万 1,680万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（25.5万円）と比べて9.4万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.5万/㎡
38件
4-7階
27.9万/㎡
35件
8階以上
34.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都羽村市玉川2丁目6-8
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数90戸
専有面積64.04m² ～ 87.00m²
分譲会社アーネストワン
施工会社ナカワ工業
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
羽村駅
JR青梅線
徒歩17分
🚉
福生駅
JR青梅線
徒歩21分

学区情報

小学校
羽村東小学校
中学校
羽村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル羽村リヴィエール 2006 90戸 35.1万 2,390万
フェリシティ羽村 1984 30戸 12.4万 950万
ジョイム羽村 1991 14戸 13.4万 680万
センチュリー羽村 1989 19戸 10.9万 680万
センチュリー加美平 1989 15戸 19.7万 900万
グリーンマンション 1975 15戸 9.9万 330万
アーバンヒルズ羽村 1991 17戸 23.0万 1,280万
エスカイア羽村第三 1997 22戸 25.4万 1,480万
エスカイア羽村駅前 1997 32戸 31.0万 1,560万
羽村ステーションサイドビル 1982 20戸 11.6万 498万
パレ・ドール福生 1990 13戸 27.5万 1,298万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2SLDK - - - - - - 35.1万 35.1万
3LDK 23.9万 23.0万 24.4万 33.8万 24.7万 24.3万 26.3万 -
4LDK 30.6万 30.6万 - - 21.3万 31.1万 22.1万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.15万/㎡
2025年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 36.62万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.65万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.05万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,690万 22.09万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.65万/㎡
2025年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,290万 33.68万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.65万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.44万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.03万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.4万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.33万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.62万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.92万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,599万 31.11万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,540万 22.65万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.48万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.39万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.71万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.53万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.4万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.87万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.31万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.71万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.24万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,348万 33.53万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,348万 33.53万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.24万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.24万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.09万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.93万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.01万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.09万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.33万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.62万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.6万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,570万 22.42万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.6万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.62万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,570万 22.42万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.62万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.42万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.62万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.88万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.64万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.27万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,571円。
3LDK
88,571円
78,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,114円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,257円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,344円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,279円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,279円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。