フォルトゥナ秋葉原

東京都千代田区神田和泉町1-2-15 | 築25年 | 31戸

推定相場

フォルトゥナ秋葉原

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092014201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.5万/㎡から2023年は104.1万/㎡へ、14年間で49.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,727円から2024年には85,313円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均3,032万円です。1LDKが最も高く平均6,612万円、1Kは平均3,032万円です。

5件

3,032万

1 K

3件

3,158万

1LDK

3件

6,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,032万	2,754万	3,427万
1 K	3件	3,158万	2,935万	3,363万
1LDK	3件	6,612万	6,227万	6,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（76.6万円）と比べて16.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.6万/㎡

3件

4-7階

106.8万/㎡

3件

8階以上

93万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田和泉町1-2-15
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	31戸
専有面積	22.87m² ～ 45.75m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	生研建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

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岩本町駅

都営新宿線

徒歩6分

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩10分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルトゥナ秋葉原	2001	31戸	108.5万	2,480万
ヴァレッシア秋葉原シティ	2005	21戸	92.6万	2,200万
菱和パレス秋葉原駅前	2000	56戸	121.7万	2,680万
ディム秋葉原	2004	22戸	91.0万	2,150万
新和泉ビル	1980	13戸	70.6万	1,950万
ルネ神田和泉町	2013	78戸	215.2万	11,500万
ライオンズマンション秋葉原	1986	39戸	133.1万	2,380万
ロータリーパレス秋葉原	2007	11戸	108.5万	4,690万
シティインデックス秋葉原	2012	44戸	121.3万	4,880万
ズーム秋葉原	2019	34戸	-	-
コートスクエア秋葉原	2000	34戸	188.9万	13,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2014	2016	2018	2020	2022	2023
1K	-	-	-	-	94.0万	90.5万	118.1万	104.1万
1LDK	-	-	-	94.7万	-	102.3万	-	-
1 K	69.5万	69.8万	73.9万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	108.45万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	99.7万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	118.06万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,070万	90.52万/㎡
2020年12月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	4,680万	102.3万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	94.02万/㎡
2016年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	4,280万	93.56万/㎡
2016年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	4,380万	95.74万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,690万	73.9万/㎡
2010年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,595万	69.75万/㎡
2009年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,590万	69.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額89,371円。1LDKなら月額169,000円が相場です。

89,371円

71,000〜110,000円

1LDK

169,000円

160,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

61件

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,673円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,673円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,804円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,848円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,542円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,500円	3,564円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,892円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,848円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,591円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,591円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,673円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,476円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,500円	3,564円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,241円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,497円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,500円	3,750円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,500円	3,739円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,892円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,673円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,329円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,760円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,695円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,411円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,848円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,760円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,476円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,848円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,848円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,023円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,241円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。