レーベンリヴァーレ草加レイール

埼玉県草加市神明1丁目1-18 | 築23年 | 76戸

推定相場

レーベンリヴァーレ草加レイール

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.2万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、14年間で43.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

36.6〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 321件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・35件）で、平均3,109万円です。2SLDKが最も高く平均3,221万円、3LDKは平均3,109万円です。

2LDK

5件

3,135万

2SLDK

7件

3,221万

3LDK

35件

3,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,135万	2,495万	3,651万
2SLDK	7件	3,221万	2,346万	4,009万
3LDK	35件	3,109万	2,435万	4,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（31.1万円）と比べて13.2万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.1万/㎡

6件

4-7階

40.2万/㎡

8件

8階以上

44.3万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市神明1丁目1-18
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	76戸
専有面積	60.56m² ～ 75.51m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	志多組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

草加小学校

中学校

草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンリヴァーレ草加レイール	2003	76戸	57.6万	3,490万
ルピアコート草加ルミナスビラ	2023	-	-	-
リレントクイーン草加	1992	41戸	50.1万	3,598万
ネバーランド草加	2004	61戸	58.5万	4,798万
メゾンエクレーレ草加	1995	28戸	36.6万	2,480万
デュオヒルズ草加神明	2015	76戸	48.1万	3,390万
パテラ草加	2005	56戸	48.7万	3,280万
レーベンリヴァーレ草加シャイネス	2003	-	-	-
ライオンズマンション草加第２	1988	49戸	38.6万	2,490万
ブリリア草加グランスイート	2014	-	-	-
ソフィア草加エスフォート	2002	89戸	53.0万	3,520万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	42.6万	55.2万	57.6万
3LDK	-	-	40.4万	53.4万	49.7万	47.9万	-	41.0万
2SLDK	31.4万	36.8万	42.0万	-	-	48.0万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.63万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,290万	54.33万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.86万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.61万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.93万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.61万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.27万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.93万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.91万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.81万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,399万	53.98万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.81万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.05万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.56万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.39万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.42万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.22万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.22万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.81万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.18万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.77万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.82万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.31万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.85万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.53万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.38万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.97万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.04万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.8万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額112,500円。

2SLDK

112,500円

110,000〜115,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,659円/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,659円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,826円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	108,000円	1,783円/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。