シャルマン衣笠金閣寺ハイツ

京都府京都市北区衣笠東開キ町18 | 築44年 | 11戸

推定相場

シャルマン衣笠金閣寺ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、10年間で110.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2021年には65,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均2,510万円です。2LDKが最も高く平均2,510万円、3LDKは平均1,212万円です。

2LDK

17件

2,510万

3LDK

9件

1,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,510万	2,430万	2,580万
3LDK	9件	1,212万	980万	1,380万

階数別の㎡単価

1-2階

44.6万/㎡

7件

3階以上

35.1万/㎡

19件

物件概要

所在地	京都府京都市北区衣笠東開キ町18
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	51.46m² ～ 57.77m²
分譲会社	岡島建設
施工会社	岡島建設
管理会社	岡島建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

北大路駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩28分

学区情報

小学校

京都市立金閣小学校

中学校

京都市立衣笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン衣笠金閣寺ハイツ	1982	11戸	47.2万	2,430万
ブラウンハウス	1993	8戸	31.4万	6,800万
インペリアル衣笠	1980	31戸	29.9万	1,980万
グリーンヴェール大徳寺	1998	8戸	-	-
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道	2006	17戸	32.7万	5,980万
コスモ衣笠	1987	23戸	23.3万	1,490万
パークホームズ衣笠	2002	26戸	44.0万	4,200万
コリーヌ衣笠	1974	10戸	17.1万	1,666万
イーグルコート衣笠	1999	39戸	43.7万	2,980万
アルス衣笠金閣寺道	2003	31戸	51.8万	4,380万
グローバル紫野	1999	23戸	39.6万	2,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	46.8万	47.0万	45.4万	47.2万
3LDK	22.5万	20.3万	17.0万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	47.23万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	47.23万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	47.23万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.67万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	47.23万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	47.23万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	47.23万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.27万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.56万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.67万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.67万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.56万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.27万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.56万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.67万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.97万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.91万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.97万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.43万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.14万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額63,000円が相場です。

2LDK

71,375円

68,000〜78,000円

3DK

63,000円

59,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,360円/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,140円/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,017円/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,163円/㎡
2021年4月	中層	3DK	40㎡〜	62,000円	1,458円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2021年4月	中層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,302円/㎡
2021年4月	中層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,292円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,419円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,241円/㎡
2021年2月	中層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,318円/㎡
2020年8月	中層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,311円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,419円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,241円/㎡
2020年8月	低層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2020年4月	中層	3DK	40㎡〜	64,000円	1,505円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,318円/㎡
2020年1月	中層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2020年1月	低層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,359円/㎡
2020年11月	中層	3DK	40㎡〜	64,000円	1,505円/㎡
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,318円/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	64,000円	1,053円/㎡
2019年10月	中層	3DK	40㎡〜	64,000円	1,505円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,340円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。