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コーポラス北野

京都府京都市上京区三軒町71-13 | 築51年 | 83戸

推定相場
コーポラス北野
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（32.0万円）より15.0%低く、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より59.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万
201320162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2025年には58,800円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・23件）で、平均1,243万円です。3LDKが最も高く平均1,907万円、1DKは平均775万円です。
1R
3件
946万
1K
3件
834万
1DK
19件
775万
1LDK
11件
1,433万
2DK
23件
1,243万
2LDK
10件
1,321万
3DK
4件
1,389万
3LDK
7件
1,907万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 946万 724万 1,348万
1K 3件 834万 802万 882万
1DK 19件 775万 557万 1,098万
1LDK 11件 1,433万 769万 1,741万
2DK 23件 1,243万 880万 1,618万
2LDK 10件 1,321万 845万 1,664万
3DK 4件 1,389万 1,229万 1,817万
3LDK 7件 1,907万 1,413万 4,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（22.3万円）と比べて3.8万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
22.3万/㎡
19件
4-7階
25.6万/㎡
40件
8階以上
26.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区三軒町71-13
築年月1975-02（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数83戸
専有面積27.36m² ～ 97.02m²
分譲会社松美建設
施工会社眞柄建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
徒歩10分
🚉
円町駅
嵯峨野線
徒歩12分

学区情報

小学校
仁和小学校
中学校
北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポラス北野 1975 83戸 27.2万 1,150万
サンクタス北野 2006 70戸 51.0万 3,280万
シティハイツ北野 1980 - - -
小山マンション 1973 29戸 17.7万 670万
ディオフェルティ北野東 1999 88戸 53.5万 3,490万
ユニーブル仁和寺 1980 21戸 26.2万 1,444万
コスモトゥデイ 1989 102戸 55.0万 3,390万
シンフォニー北野東 1996 - - -
ロンド北野 1990 18戸 38.5万 2,680万
プレサンス京都北野白梅町 2022 - - -
グランコート千本一条 2002 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
730万円 28.07㎡ 26万円 1DK - 西
800万円 30.12㎡ 26.6万円 1DK - 西

京都市上京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,296円 5,194
1DK/1LDK 8.4万円 2,311円 1,513
2K/2DK 7.0万円 1,903円 422
2LDK 15.0万円 2,575円 590
3LDK+ 13.8万円 1,984円 418

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
41件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 25.7万 23.4万 28.6万 23.9万 32.1万 30.8万 24.5万
1DK 22.7万 17.9万 17.3万 20.7万 - - 20.4万 26.8万
2LDK 20.4万 - - - - 31.1万 22.8万 -
3LDK - - - 40.0万 26.7万 24.4万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,150万 27.16万/㎡
2026年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 730万 26.01万/㎡
2026年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 730万 26.01万/㎡
2026年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 850万 28.23万/㎡
2026年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 980万 21.84万/㎡
2025年8月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,280万 29.78万/㎡
2025年8月 1〜2階 1DK 25㎡〜 590万 20.36万/㎡
2025年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,480万 32.98万/㎡
2025年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 990万 23.38万/㎡
2025年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,080万 25.51万/㎡
2025年4月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.43万/㎡
2025年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,380万 32.59万/㎡
2025年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,380万 32.59万/㎡
2025年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,580万 36.76万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 980万 22.8万/㎡
2025年12月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,190万 28.1万/㎡
2025年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,280万 30.23万/㎡
2025年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,380万 32.59万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.36万/㎡
2024年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.95万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 1,580万 37.31万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.65万/㎡
2024年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,180万 27.87万/㎡
2024年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.31万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.36万/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.59万/㎡
2024年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,200万 20.44万/㎡
2024年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,200万 21.18万/㎡
2024年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,250万 21.29万/㎡
2024年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.31万/㎡
2024年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.65万/㎡
2024年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,100万 25.98万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.89万/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.59万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.12万/㎡
2023年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 880万 21.83万/㎡
2023年3月 5〜6階 2DK 35㎡〜 999万 25.7万/㎡
2023年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 980万 24.31万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.59万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.12万/㎡
2022年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 1,111万 28.58万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,880万 40万/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 690万 22.91万/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 780万 25.9万/㎡
2022年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 600万 20.71万/㎡
2021年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 500万 17.26万/㎡
2021年3月 1〜2階 1R 60㎡〜 680万 10.69万/㎡
2021年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 990万 23.38万/㎡
2020年5月 1〜2階 1DK 25㎡〜 520万 17.95万/㎡
2020年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,088万 25.7万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額57,286円。2LDKなら月額72,667円が相場です。
1DK
57,286円
37,000〜75,000円
1LDK
77,333円
63,000〜85,000円
2DK
72,500円
68,000〜82,000円
2LDK
72,667円
68,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
32件
8〜10万
6件
15〜20万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,920円/㎡
2025年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 72,000円 1,700円/㎡
2025年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,091円/㎡
2025年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,710円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 63,000円 2,091円/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,001円/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,771円/㎡
2024年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,001円/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,771円/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,698円/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,684円/㎡
2023年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,606円/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,857円/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,771円/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,684円/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,752円/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,606円/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,001円/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,381円/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,749円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,857円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,771円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,934円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,006円/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,984円/㎡
2022年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,381円/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 77,000円 1,716円/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,725円/㎡
2021年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,898円/㎡
2021年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 82,000円 1,827円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。