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アルス横濱ベイアドレス

神奈川県横浜市中区太田町3丁目35-3 | 築22年 | 66戸

推定相場
アルス横濱ベイアドレス
最新データ
2025年5月
売買53件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.6万円。周辺エリア平均（115.7万円）を5.1%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を61.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、16年間で85.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,750円から2025年には146,000円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・21件）で、平均4,796万円です。2SLDKが最も高く平均7,464万円、1 Kは平均3,623万円です。
1R
8件
4,148万
1K
7件
4,200万
1 K
4件
3,623万
1DK
3件
3,979万
1LDK
21件
4,796万
1SLDK
3件
5,584万
2SLDK
2件
7,464万
2LDK
4件
5,531万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 4,148万 3,120万 5,880万
1K 7件 4,200万 3,348万 4,857万
1 K 4件 3,623万 2,218万 5,343万
1DK 3件 3,979万 3,748万 4,200万
1LDK 21件 4,796万 3,980万 5,702万
1SLDK 3件 5,584万 5,454万 5,697万
2SLDK 2件 7,464万 7,464万 7,464万
2LDK 4件 5,531万 4,867万 6,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（60.1万円）と比べて19.7万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.1万/㎡
16件
6-10階
74.1万/㎡
30件
11-20階
79.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区太田町3丁目35-3
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数66戸
専有面積32.22m² ～ 74.67m²
分譲会社東急不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩5分
🚉
馬車道駅
みなとみらい線
徒歩5分
🚉
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩9分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス横濱ベイアドレス 2004 66戸 121.6万 5,880万
ライオンズステージ関内メダリオン 2001 120戸 148.2万 11,980万
サングレイス関内 2003 81戸 116.5万 6,998万
リヴシティ関内 2005 84戸 79.0万 1,890万
日神デュオステージ馬車道 2012 67戸 - -
プラウド横濱関内 2006 51戸 119.2万 6,689万
トーカン馬車道キャステール 1982 56戸 63.0万 1,880万
ディーグラフォート横浜クルージングタワー 2004 - - -
グリフィン横浜馬車道駅前 2004 43戸 90.0万 2,080万
ヴェラハイツ関内 1983 55戸 41.0万 1,500万
弁護士ビル 1980 11戸 35.7万 1,600万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 65.8万 - - 77.0万 - - 98.7万 110.5万
1LDK 79.8万 74.0万 72.2万 99.5万 90.5万 80.7万 - -
1SLDK 75.1万 - - - 94.3万 - - -
1K 72.5万 - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1R 45㎡〜 5,880万 121.62万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,800万 99.28万/㎡
2024年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 3,180万 98.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,280万 77.61万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 4,680万 83.69万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.12万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,280万 94.42万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,790万 94.47万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,790万 94.47万/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,200万 94.29万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.06万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,800万 69.79万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,380万 84.25万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,990万 99.46万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.17万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.91万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,830万 78.03万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,680万 76.76万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,180万 65.77万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 45㎡〜 3,790万 77.21万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 45㎡〜 3,990万 81.28万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,950万 80.47万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 45㎡〜 3,950万 80.47万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 40㎡〜 2,750万 68.55万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,280万 67.84万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 45㎡〜 2,990万 60.91万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,080万 63.71万/㎡
2017年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,880万 79.04万/㎡
2017年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,480万 73.48万/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 45㎡〜 3,280万 66.82万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 40㎡〜 2,930万 73.03万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.77万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.86万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,150万 65.38万/㎡
2014年1月 10〜11階 1DK 45㎡〜 2,300万 46.94万/㎡
2014年12月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 61.34万/㎡
2014年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 61.34万/㎡
2013年10月 10〜11階 1DK 45㎡〜 2,280万 46.54万/㎡
2013年10月 10〜11階 1DK 45㎡〜 2,400万 48.99万/㎡
2012年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.6万/㎡
2012年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.9万/㎡
2012年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,888万 52.37万/㎡
2012年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.18万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 59.48万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 R 45㎡〜 2,290万 47.37万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 30㎡〜 1,680万 52.15万/㎡
2010年9月 10〜11階 1 K 45㎡〜 2,980万 60.71万/㎡
2010年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.44万/㎡
2010年5月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,660万 65.46万/㎡
2010年3月 1〜3階 1 K 30㎡〜 1,540万 47.8万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額139,805円。2SLDKなら月額240,000円が相場です。
ワンルーム
105,176円
89,000〜148,000円
1R
99,250円
95,000〜115,000円
1K
102,500円
95,000〜140,000円
1LDK
139,805円
109,800〜178,000円
2SLDK
240,000円
240,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
46件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,681円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,240円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,689円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,259円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,860円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 2,948円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,040円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,906円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,901円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,682円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 105,000円 3,259円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,544円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,585円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 2,948円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,948円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,261円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,259円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,617円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,441円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,896円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,682円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,896円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,104円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,991円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,280円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,066円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,413円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,619円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 142,000円 2,937円/㎡
2018年6月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,948円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。