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アルス横濱ベイアドレス

神奈川県横浜市中区太田町3丁目35-3 | 築22年 | 66戸

推定相場
アルス横濱ベイアドレス
最新データ
2025年5月
売買53件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.6万円。周辺エリア平均（115.7万円）を5.1%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を61.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、16年間で85.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,750円から2025年には146,000円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・21件）で、平均3,776万円です。1SLDKが最も高く平均4,787万円、1 Kは平均2,295万円です。
1R
8件
3,698万
1K
7件
3,383万
1 K
4件
2,295万
1DK
3件
2,327万
1LDK
21件
3,776万
1SLDK
3件
4,787万
2SLDK
2件
4,580万
2LDK
4件
3,305万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,698万 2,800万 5,880万
1K 7件 3,383万 2,750万 3,990万
1 K 4件 2,295万 1,540万 2,980万
1DK 3件 2,327万 2,280万 2,400万
1LDK 21件 3,776万 2,680万 5,280万
1SLDK 3件 4,787万 4,480万 5,200万
2SLDK 2件 4,580万 4,580万 4,580万
2LDK 4件 3,305万 2,980万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（60.1万円）と比べて19.7万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.1万/㎡
16件
6-10階
74.1万/㎡
30件
11-20階
79.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区太田町3丁目35-3
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数66戸
専有面積32.22m² ～ 74.67m²
分譲会社東急不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩5分
🚉
馬車道駅
みなとみらい線
徒歩5分
🚉
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩9分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス横濱ベイアドレス 2004 66戸 121.6万 5,880万
ライオンズステージ関内メダリオン 2001 120戸 148.2万 11,980万
サングレイス関内 2003 81戸 116.5万 6,998万
リヴシティ関内 2005 84戸 79.0万 1,890万
日神デュオステージ馬車道 2012 67戸 - -
プラウド横濱関内 2006 51戸 119.2万 6,689万
トーカン馬車道キャステール 1982 56戸 63.0万 1,880万
グリフィン横浜馬車道駅前 2004 43戸 90.0万 2,080万
ヴェラハイツ関内 1983 55戸 41.0万 1,500万
弁護士ビル 1980 11戸 35.7万 1,600万
ＭＰＳ関内 2002 61戸 128.5万 9,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 65.8万 - - 77.0万 - - 98.7万 110.5万
1LDK 79.8万 74.0万 72.2万 99.5万 90.5万 80.7万 - -
1SLDK 75.1万 - - - 94.3万 - - -
1K 72.5万 - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1R 45㎡〜 5,880万 121.62万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,800万 99.28万/㎡
2024年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 3,180万 98.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,280万 77.61万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 4,680万 83.69万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.12万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,280万 94.42万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,790万 94.47万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,790万 94.47万/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,200万 94.29万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.06万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,800万 69.79万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,380万 84.25万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,990万 99.46万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.17万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.91万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,830万 78.03万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,680万 76.76万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,180万 65.77万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 45㎡〜 3,790万 77.21万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 45㎡〜 3,990万 81.28万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,950万 80.47万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 45㎡〜 3,950万 80.47万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 40㎡〜 2,750万 68.55万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,280万 67.84万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 45㎡〜 2,990万 60.91万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,080万 63.71万/㎡
2017年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,880万 79.04万/㎡
2017年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,480万 73.48万/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 45㎡〜 3,280万 66.82万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 40㎡〜 2,930万 73.03万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.77万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.86万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,150万 65.38万/㎡
2014年1月 10〜11階 1DK 45㎡〜 2,300万 46.94万/㎡
2014年12月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 61.34万/㎡
2014年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 61.34万/㎡
2013年10月 10〜11階 1DK 45㎡〜 2,280万 46.54万/㎡
2013年10月 10〜11階 1DK 45㎡〜 2,400万 48.99万/㎡
2012年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.6万/㎡
2012年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.9万/㎡
2012年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,888万 52.37万/㎡
2012年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.18万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 59.48万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 R 45㎡〜 2,290万 47.37万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 30㎡〜 1,680万 52.15万/㎡
2010年9月 10〜11階 1 K 45㎡〜 2,980万 60.71万/㎡
2010年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.44万/㎡
2010年5月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,660万 65.46万/㎡
2010年3月 1〜3階 1 K 30㎡〜 1,540万 47.8万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額139,805円。2SLDKなら月額240,000円が相場です。
ワンルーム
105,176円
89,000〜148,000円
1R
99,250円
95,000〜115,000円
1K
102,500円
95,000〜140,000円
1LDK
139,805円
109,800〜178,000円
2SLDK
240,000円
240,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
46件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,681円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,240円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,689円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,259円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,860円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 2,948円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,040円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,906円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,901円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,682円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 105,000円 3,259円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,544円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,585円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 2,948円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,948円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,261円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,259円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,617円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,441円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,896円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,682円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,896円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,104円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,991円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,280円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,066円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,413円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,619円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 142,000円 2,937円/㎡
2018年6月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,948円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。