桂川ハイツ１号館
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-1 | 築51年 | 178戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で124.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・37件）で、平均1,652万円です。4LDKが最も高く平均1,816万円、2DKは平均886万円です。
1SLDK
1,737万
2件
1LDK
1,078万
4件
2DK
886万
3件
2LDK
1,652万
37件
3DK
1,244万
24件
3LDK
1,673万
10件
4DK
1,122万
11件
4LDK
1,816万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,737万 | 1,731万 | 1,742万 |
| 1LDK | 4件 | 1,078万 | 1,006万 | 1,199万 |
| 2DK | 3件 | 886万 | 775万 | 1,098万 |
| 2LDK | 37件 | 1,652万 | 1,227万 | 2,332万 |
| 3DK | 24件 | 1,244万 | 753万 | 1,731万 |
| 3LDK | 10件 | 1,673万 | 1,351万 | 2,877万 |
| 4DK | 11件 | 1,122万 | 1,055万 | 1,255万 |
| 4LDK | 18件 | 1,816万 | 1,517万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（16.6万円）と比べて4.5万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
16.6万/㎡
4-7階
37件
19.4万/㎡
8階以上
52件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 107.87m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
🚉
徒歩25分
西大路駅
JR京都線
🚉
徒歩30分
上鳥羽口駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立祥栄小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桂川ハイツ１号館 | 1975 | 178戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| 桂川ハイツ３号館 | 1975 | 109戸 | 24.1万 | 1,590万 |
| 長田ハイツ | 1979 | 36戸 | - | - |
| マイプラザ塔南 | 1980 | - | - | - |
| 石原住宅 | 1971 | 210戸 | 20.8万 | 1,080万 |
| 石原住宅C棟 | 1971 | - | 9.2万 | 495万 |
| 石原住宅Ｇ棟 | 1971 | 210戸 | 6.7万 | 360万 |
| ユニアルス洛南プレジオ | 2006 | 39戸 | 41.4万 | 2,850万 |
| パークテラス桂川 | 1984 | - | - | - |
| サニーハイツ塔南 | 1981 | 83戸 | 30.5万 | 1,180万 |
| 石原住宅F棟 | 1971 | - | - | - |
いま売出中の物件（15件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 60.5㎡ | 16.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,180万円 | 66㎡ | 17.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,190万円 | 68.75㎡ | 17.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,390万円 | 68.75㎡ | 20.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,468万円 | 60.5㎡ | 24.3万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,488万円 | 60.5㎡ | 24.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,490万円 | 66㎡ | 22.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,578万円 | 68.75㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 66㎡ | 23.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 66.75㎡ | 23.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
ほか 5件の売出があります
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（114件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.8万 | - | 26.3万 | 26.2万 | 24.0万 | 23.3万 | 25.4万 |
| 3DK | - | 15.3万 | 17.3万 | 19.7万 | 18.9万 | 22.8万 | 24.6万 | 24.4万 |
| 3LDK | 17.9万 | - | - | - | 26.8万 | - | 24.6万 | 24.6万 |
| 4LDK | 16.4万 | - | 16.8万 | 20.6万 | 19.1万 | - | 20.7万 | - |
全 114 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,478万 | 24.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,478万 | 24.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 770万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,188万 | 19.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,188万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.6万/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。