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サンレスポアール

京都府京都市南区久世大薮町525-8 | 築40年 | 206戸

推定相場
サンレスポアール
最新データ
2026年3月
売買161件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）より47.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で97.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・95件）で、平均1,329万円です。2LDKが最も高く平均1,656万円、4DKは平均1,002万円です。
2LDK
30件
1,656万
3DK
20件
1,231万
3LDK
95件
1,329万
4DK
9件
1,002万
4LDK
6件
1,230万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 30件 1,656万 880万 1,990万
3DK 20件 1,231万 780万 1,780万
3LDK 95件 1,329万 630万 2,290万
4DK 9件 1,002万 750万 1,580万
4LDK 6件 1,230万 720万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（19.8万円）と比べて3.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
19.8万/㎡
29件
4-7階
21.4万/㎡
68件
8階以上
23.7万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区久世大薮町525-8
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数206戸
専有面積51.11m² ～ 76.93m²
分譲会社富創建設
施工会社東レ建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
向日町駅
JR京都線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立大薮小学校
中学校
京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンレスポアール 1986 206戸 26.4万 1,800万
ペルル京都南 1994 37戸 35.4万 1,999万
シンフォニー東向日 1994 22戸 33.9万 1,980万
ブレドール向日町東 1996 84戸 40.0万 2,280万
エクセランス向日町 1989 51戸 36.5万 2,099万
レスポワール向日町ステーションフロントB棟 2003 153戸 36.8万 3,399万
レスポワール向日町ステーションフロントA棟 2003 40戸 43.6万 3,480万
レスポワール向日町ステーションフロント 2003 156戸 61.1万 4,390万
グランド日光ハイツ東向日 1990 28戸 34.2万 2,780万
ルシエルJR向日町 1989 19戸 28.4万 1,850万

売買データ分析（161件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
103件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.1万 22.7万 22.4万 19.1万 29.8万 27.8万 24.4万 26.4万
2LDK - 16.4万 24.0万 29.3万 31.7万 26.9万 27.4万 -
4LDK - - 21.4万 - - - 32.2万 -
3DK 14.7万 28.5万 24.4万 23.3万 24.4万 23.3万 22.1万 -
全 161 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.29万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.98万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.4万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.5万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.29万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.8万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,988万 31.83万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 2,090万 32.18万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.27万/㎡
2025年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 26.95万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.79万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,150万 20.76万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.29万/㎡
2025年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,150万 20.76万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 23.11万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.43万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,799万 27.7万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,899万 29.24万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 23.11万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.77万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,999万 30.78万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,200万 23.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.05万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.74万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.7万/㎡
2024年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,100万 16.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.09万/㎡
2024年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,300万 20.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,649万 29.77万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,699万 30.67万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,729万 31.21万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.71万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,749万 31.57万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,599万 31.29万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.05万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,250万 24.4万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.51万/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額69,067円。4LDKなら月額80,800円が相場です。
2LDK
68,750円
65,000〜70,000円
3DK
71,500円
68,000〜75,000円
3LDK
69,067円
67,000〜75,000円
4LDK
80,800円
62,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 68,000円 971円/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,330円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,601円/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,470円/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,463円/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,082円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,013円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,015円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 998円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,066円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,089円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,078円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,158円/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,050円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 67,000円 984円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 62,000円 993円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,082円/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 62,000円 993円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,013円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。