アルテガーデン

千葉県印旛郡酒々井町中央台2丁目3-1 | 築23年 | 114戸

推定相場

アルテガーデン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.6万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、16年間で41.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・40件）で、平均2,152万円です。4LDKが最も高く平均2,310万円、2SLDKは平均2,030万円です。

2SLDK

8件

2,030万

3LDK

40件

2,152万

4LDK

3件

2,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,030万	1,790万	2,400万
3LDK	40件	2,152万	1,350万	3,180万
4LDK	3件	2,310万	2,250万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（24.4万円）と比べて2.9万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

24.4万/㎡

14件

6-10階

26.3万/㎡

27件

11-20階

27.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県印旛郡酒々井町中央台2丁目3-1
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	114戸
専有面積	63.00m² ～ 101.17m²
分譲会社	酒々井シテ計画
施工会社	森本組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

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酒々井駅

JR成田線

徒歩3分

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京成酒々井駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

酒々井小学校

中学校

酒々井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテガーデン	2003	114戸	25.8万	2,400万
ロータリーパレス酒々井	2008	67戸	38.3万	2,500万
酒々井中央台ハイツ	1981	20戸	3.5万	290万
酒々井中央台ハイツ６号棟	1981	150戸	-	-
酒々井中央台ハイツ５号棟	1981	30戸	8.4万	730万
酒々井中央台ハイツ７号棟	1981	20戸	-	-
酒々井中央台ハイツ２号棟	1981	20戸	9.6万	830万
酒々井中央台ハイツ４号棟	1981	20戸	-	-
酒々井中央台ハイツ１号棟	1981	20戸	7.9万	680万
酒々井中央台ハイツ３号棟	1981	20戸	5.8万	500万
アイビ・ネオハイツ酒々井	1982	716戸	5.5万	450万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	22.9万	25.8万
3LDK	24.1万	27.2万	23.8万	24.8万	27.7万	22.6万	-	30.2万
2SLDK	26.3万	25.4万	-	-	31.6万	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.77万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,880万	28.88万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,980万	29.88万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,180万	31.88万/㎡
2024年5月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.86万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,250万	22.56万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,250万	22.56万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.58万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.41万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,600万	26.07万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.31万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.38万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.34万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.28万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	31.25万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	33.14万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,600万	26.07万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.3万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.08万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.64万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.08万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.43万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.82万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.42万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.99万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.87万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.7万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.87万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	27.05万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.7万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,750万	17.55万/㎡
2017年12月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	1,750万	24.86万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.42万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,853万	18.58万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	27.05万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,050万	20.55万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,180万	27.9万/㎡
2015年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,100万	29.83万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.33万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.93万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.64万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.78万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.33万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.42万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.83万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,400円。

3LDK

105,400円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,462円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,534円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	99,000円	1,164円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。