ソレアード日野
東京都日野市日野902 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920162017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、15年間で32.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,561万円です。2LDKが最も高く平均2,640万円、2SLDKは平均2,467万円です。
2LDK
2,640万
2件
2SLDK
2,467万
2件
3LDK
2,561万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,640万 | 2,640万 | 2,640万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,467万 | 2,061万 | 2,872万 |
| 3LDK | 8件 | 2,561万 | 2,177万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.0万円）と比べて5.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29万/㎡
4-7階
10件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市日野902 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 110.04m² |
| 分譲会社 | 多摩企画 |
| 施工会社 | みんけん |
| 管理会社 | 多摩住宅センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
甲州街道駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
日野市小学校・中学校学区
中学校
日野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレアード日野 | 2001 | 24戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| ベレッサ甲州街道駅前 | 2011 | 29戸 | 49.3万 | 2,780万 |
| ドラゴンマンション日野壱番館 | 1997 | 74戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| ニューロシティブリーズコートD棟 | 2003 | 138戸 | 54.4万 | 4,280万 |
| ニューロシティアクアコートイーストF棟 | 2003 | 124戸 | 36.3万 | 3,480万 |
| ニューロシティシャインコートA棟 | 2003 | 79戸 | 32.3万 | 2,680万 |
| ニューロシティオースターコートB棟 | 2003 | 120戸 | 32.1万 | 2,750万 |
| ニューロシティマウンテンビューコートC棟 | 2003 | 105戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| ニューロシティアクアコートウエストE棟 | 2003 | 142戸 | 49.8万 | 3,880万 |
| ウエストコート日野 | 2018 | - | - | - |
| サンクレイドル日野2 | 2024 | 89戸 | 64.1万 | 3,980万 |
日野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,187円 | 1,382 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,418円 | 366 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,686円 | 304 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,065円 | 264 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,733円 | 137 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 33.5万 | 29.5万 | - | - | 36.9万 |
| 2LDK | - | - | 34.6万 | 34.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.52万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。