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ユニーブル大曽根

愛知県名古屋市北区上飯田東町1丁目87-4 | 築32年 | 81戸

推定相場
ユニーブル大曽根
最新データ
2025年2月
売買51件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（26.3万円）を18.7%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2016201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2023年には83,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・23件）で、平均1,913万円です。4LDKが最も高く平均2,398万円、3LDKは平均1,913万円です。
2LDK
8件
2,300万
3LDK
23件
1,913万
4LDK
20件
2,398万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,300万 1,980万 2,620万
3LDK 23件 1,913万 1,470万 2,498万
4LDK 20件 2,398万 1,720万 2,780万

階数別の㎡単価

1-3階
29.7万/㎡
5件
4-7階
23.8万/㎡
10件
8階以上
28.2万/㎡
36件

物件概要

所在地愛知県名古屋市北区上飯田東町1丁目87-4
築年月1994年11月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数81戸
専有面積69.59m² ～ 86.28m²
分譲会社ユニホー
施工会社松村組
管理会社ライフポート西洋
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
徒歩12分
🚉
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩15分

学区情報

小学校
名古屋市立宮前小学校
中学校
名古屋市立大曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル大曽根 1994 81戸 31.2万 2,298万
スペリア上飯田東町 1999 6戸 21.4万 1,490万
ライオンズガーデン大曽根 2001 112戸 28.2万 2,299万
上飯田ハイツ１号棟 1979 50戸 9.4万 600万
上飯田ハイツ５号棟 1979 30戸 15.1万 1,080万
上飯田ハイツ 1979 190戸 9.4万 600万
上飯田ハイツ３号棟 1979 30戸 19.9万 1,430万
上飯田ハイツ４号棟 1979 30戸 - -
上飯田ハイツ２号棟 1979 20戸 6.3万 450万
上飯田ハイツ６号棟 1979 30戸 - -
サンクレーア大曽根矢田 2013 20戸 48.0万 3,560万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.8万 25.9万 - 25.9万 30.5万 28.2万 29.7万 31.2万
4LDK 25.2万 33.0万 30.6万 29.0万 - - 25.1万 30.2万
2LDK - - - - 30.9万 26.6万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.19万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,499万 30.18万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.91万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.52万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.12万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.81万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,080万 25.02万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,180万 26.22万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.42万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.23万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,320万 27.9万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,420万 29.11万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.21万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.95万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,520万 30.31万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,620万 31.51万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.21万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.03万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.08万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.02万/㎡
2021年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.03万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.76万/㎡
2020年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.95万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,650万 32万/㎡
2020年8月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.36万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,860万 22.37万/㎡
2020年1月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,730万 32.83万/㎡
2020年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.03万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.88万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.15万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.81万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2019年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,970万 25.21万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.81万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,720万 20.77万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.98万/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.91万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.24万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.04万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.45万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.61万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.16万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.4万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000円
83,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,191円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,177円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,307円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,177円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。