ロビーナさがみ野

神奈川県海老名市東柏ケ谷3丁目3-20 | 築27年 | 42戸

推定相場

ロビーナさがみ野

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20102013201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.1万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、16年間で83.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,500円から2021年には72,500円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・20件）で、平均1,831万円です。2LDKが最も高く平均2,469万円、2DKは平均1,831万円です。

2DK

20件

1,831万

2LDK

5件

2,469万

3DK

9件

2,439万

3LDK

6件

2,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	20件	1,831万	1,254万	2,145万
2LDK	5件	2,469万	2,138万	2,780万
3DK	9件	2,439万	1,880万	2,929万
3LDK	6件	2,308万	2,067万	2,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.9万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

14件

4-7階

36.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市東柏ケ谷3丁目3-20
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	37.17m² ～ 52.20m²
分譲会社	土光
施工会社	日広建設
管理会社	ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さがみ野駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

学区情報

小学校

柏ケ谷小学校

中学校

柏ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロビーナさがみ野	1999	42戸	53.3万	2,780万
ルアンジュさがみ野ダンデライオンウエストリーフ	2000	177戸	-	-
ファーストクラスさがみ野第２	1997	37戸	35.9万	1,100万
ルアンジュさがみ野ダンデライオンイーストリーフ	2000	132戸	43.8万	3,380万
グレーシアさがみ野	1996	50戸	32.0万	1,780万
東柏ヶ谷コーポ	1984	9戸	-	-
グレーシアさがみ野２	1998	18戸	35.2万	2,280万
さがみ野ダイヤモンドマンション	1987	31戸	26.4万	1,480万
さがみ野さくら８号棟	1987	-	-	-
さがみ野さくら９号棟	1987	-	-	-
さがみ野さくら１０号棟	1987	-	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	32.2万	-	43.7万	47.5万	53.3万
3DK	-	38.8万	35.2万	-	36.3万	-	36.0万	-
3LDK	37.9万	-	-	-	37.5万	-	-	-
2DK	34.8万	34.1万	34.5万	34.0万	25.7万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.26万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.26万/㎡
2025年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.02万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,479万	47.49万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.68万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	42.39万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,880万	36.02万/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.68万/㎡
2020年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.28万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	34.11万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,220万	29.05万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.19万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.46万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.46万/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.3万/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.02万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,400万	34.49万/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	2,050万	39.28万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.83万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,050万	39.28万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,490万	36.7万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.83万/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.94万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.21万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,290万	30.72万/㎡
2016年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.99万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,590万	39.17万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,980万	37.94万/㎡
2015年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	37.13万/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,460万	35.97万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,660万	31.81万/㎡
2015年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,350万	33.26万/㎡
2015年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.27万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,290万	30.72万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,790万	34.3万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,580万	30.27万/㎡
2011年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.53万/㎡
2011年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,333万	32.84万/㎡
2011年12月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.71万/㎡
2010年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	29.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額77,667円。3DKなら月額76,000円が相場です。

1LDK

72,500円

65,000〜80,000円

2DK

77,667円

71,000〜85,000円

3DK

76,000円

69,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,970円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,548円/㎡
2020年5月	高層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,078円/㎡
2019年9月	高層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,052円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,379円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,847円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,094円/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,022円/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	71,000円	1,749円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,798円/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,855円/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,798円/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,322円/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,379円/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,513円/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。