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エスポア日進

愛知県日進市折戸町枯木21-29 | 築36年 | 100戸

推定相場
エスポア日進
最新データ
2025年5月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（15.2万円）を4.0%上回って、日進市全体の平均（28.1万円）より43.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、12年間で16.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には82,500円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・30件）で、平均1,362万円です。4LDKが最も高く平均1,614万円、3LDKは平均1,362万円です。
3LDK
30件
1,362万
4LDK
24件
1,614万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 1,362万 877万 2,014万
4LDK 24件 1,614万 1,201万 1,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（14.6万円）と比べて2.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
14.6万/㎡
9件
4-7階
17.3万/㎡
17件
8階以上
16.9万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県日進市折戸町枯木21-29
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数100戸
専有面積66.25m² ～ 95.02m²
分譲会社地上社
施工会社東海興業
管理会社ミソノサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
徒歩12分

学区情報

小学校
日進市立南小学校
中学校
日進市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポア日進 1990 100戸 15.8万 1,180万
パークホームズ日進ゲートマーク 2015 59戸 40.9万 3,300万
グリーンハイツ押草 1982 45戸 6.7万 790万
プライムガーデン日進 1999 267戸 28.5万 2,330万
プライムガーデン日進弐番館 1999 133戸 28.5万 2,330万
プライムガーデン日進壱番館 1999 134戸 24.2万 1,980万
スカイハイツ押草１０３棟 1982 26戸 8.5万 1,080万
グローリアス日進第三 1995 47戸 24.8万 1,880万
押草団地２０６棟 1980 - 10.0万 730万
グローリアスヒルズ日進第６ 1997 43戸 21.0万 1,780万
グローリアスヒルズ日進第３ 1996 47戸 32.8万 2,480万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.4万 16.3万 16.7万 21.2万 21.8万 20.1万 17.8万 15.8万
4LDK 17.9万 15.4万 - 14.3万 - - 17.6万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.78万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.6万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.77万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,470万 17.48万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.1万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,777万 23.77万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.8万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.13万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.05万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.72万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.27万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.94万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.94万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.15万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.13万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 11.77万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.12万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.45万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.81万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 11.77万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.36万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,455万 17.3万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.07万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,530万 17.95万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,398万 17.41万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.53万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.65万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.66万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.66万/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,529万 18.18万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,398万 17.41万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.53万/㎡
2016年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.66万/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.07万/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.88万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 900万 12.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,360万 16.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 830万 11.1万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.55万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,260万 15.21万/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,260万 15.21万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.37万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.45万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.25万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.37万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.11万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.77万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額77,714円。4LDKなら月額92,750円が相場です。
2LDK
77,714円
75,000〜84,000円
3LDK
81,000円
79,000〜85,000円
4LDK
92,750円
80,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,129円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,070円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,137円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 84,000円 1,166円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 80,000円 938円/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,149円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,096円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。