ベルメゾン初音
静岡県三島市川原ケ谷591-18 | 築36年 | 9戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は16.4万円。三島市全体の平均（27.6万円）より40.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で24.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には76,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
1,450万 |
1,100万 |
2,314万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県三島市川原ケ谷591-18 |
|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 91.14m² ～ 101.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 三平地所 |
|---|
| 施工会社 | 鈴木工務店 |
|---|
| 管理会社 | ゆう企画 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
13.3万 |
12.1万 |
11.8万 |
9.2万 |
17.3万 |
14.7万 |
13.2万 |
14.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
1,499万 |
16.45万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
1,100万 |
11.65万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.24万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.24万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,490万 |
14.74万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,750万 |
17.31万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
930万 |
9.2万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
930万 |
9.2万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
930万 |
9.2万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,190万 |
11.78万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
980万 |
9.7万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,190万 |
11.78万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,500万 |
14.84万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,190万 |
11.78万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,500万 |
14.84万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,500万 |
14.84万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,290万 |
12.76万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,290万 |
12.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
100㎡〜 |
1,380万 |
13.65万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
18.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
75,000円 |
742円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
78,000円 |
771円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
85,000円 |
841円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
80,000円 |
791円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
75,000円 |
742円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
85,000円 |
841円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
75,000円 |
742円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
85,000円 |
841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。