ドエル横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区市場富士見町1-12 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201120152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.3万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、15年間で105.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.168
補正係数 ×1.168
代表面積 62.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均3,601万円です。2LDKが最も高く平均3,893万円、2SLDKは平均3,379万円です。
2LDK
3,893万
9件
2SLDK
3,379万
4件
3LDK
3,601万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,893万 | 2,328万 | 4,500万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,379万 | 2,882万 | 3,825万 |
| 3LDK | 15件 | 3,601万 | 3,049万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（55.7万円）と比べて5.1万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
12件
55.7万/㎡
6-10階
16件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区市場富士見町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 54.28m² ～ 68.64m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR南武線 / 京急本線
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鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
平安小学校
中学校
市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドエル横浜鶴見 | 1999 | 65戸 | 82.9万 | 4,500万 |
| クリオ鶴見六番館 | 1996 | 31戸 | 67.2万 | 3,990万 |
| アイル横浜ノースツインズ | 2018 | 42戸 | - | - |
| アイル横浜ノースツインズ２ | 2018 | 42戸 | 110.3万 | 2,400万 |
| リブゼ鶴見市場 | 1996 | 35戸 | 54.6万 | 3,180万 |
| アイル横浜ノースツインズ１ | 2018 | 42戸 | 102.1万 | 2,220万 |
| メインステージ横濱鶴見 | 2023 | 41戸 | - | - |
| ショウケンレジデンス横浜鶴見４ | 2023 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶴見市場駅前 | 1996 | 34戸 | 66.7万 | 4,180万 |
| ログ鶴見 | 2021 | 46戸 | - | - |
| セルアージュ鶴見 | 2005 | 41戸 | 59.4万 | 3,350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 54.28㎡ | 82.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 4,798万円 | 54.28㎡ | 88.4万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 5,298万円 | 68.64㎡ | 77.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.2万 | - | 64.1万 | 82.9万 | 73.9万 | 82.9万 |
| 3LDK | 34.7万 | - | - | 56.4万 | 57.1万 | 56.2万 | 63.3万 | - |
| 2SLDK | 39.5万 | 39.7万 | - | - | - | 61.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 73.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.68万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.91万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。