ＡＫドリーム橋本２（築30年・㎡単価45.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.9万/㎡から2022年は46万/㎡へ、6年間で13.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2020年には116,667円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均2,816万円です。2LDKが最も高く平均2,816万円、1SLDKは平均2,278万円です。

1SLDK

2件

2,278万

2SLDK

3件

2,717万

2LDK

4件

2,816万

3LDK

2件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,278万	2,278万	2,278万
2SLDK	3件	2,717万	2,479万	2,836万
2LDK	4件	2,816万	2,489万	3,625万
3LDK	2件	2,671万	2,671万	2,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（46.8万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.8万/㎡

6件

6-10階

47万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市緑区橋本3丁目15-4
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	15戸
専有面積	58.27m² ～ 58.48m²
分譲会社	荒木商事
施工会社	久野建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

橋本駅

JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

宮上小学校

中学校

旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＡＫドリーム橋本２	1996	15戸	46.0万	2,680万
ステーションプラザ橋本	2001	32戸	-	-
エレクティオン橋本ビオス	2001	34戸	60.4万	3,870万
モナークマンション橋本弐番館	1991	76戸	43.4万	700万
ロアーブルジョイ橋本	2005	28戸	49.5万	3,480万
エレクティオン橋本	1994	20戸	47.5万	2,990万
ドラゴンマンション橋本八番館	1997	27戸	47.4万	2,595万
ラ・アトレ橋本	2006	36戸	79.5万	4,980万
一新ビル	1997	10戸	37.0万	2,700万
スガハイム１８橋本	1995	38戸	60.5万	4,499万
京王橋本パークホームズ	1991	28戸	54.6万	4,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022
2SLDK	-	44.3万	47.7万	-
2LDK	52.9万	45.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,780万	47.72万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,780万	47.72万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.11万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.54万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.54万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.65万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,580万	44.28万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額122,000円。

1LDK

122,000円

110,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,888円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,231円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,888円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,231円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,231円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。