NICアーバンハイム南太田

神奈川県横浜市南区南太田1丁目7-12 | 築41年 | 35戸

推定相場

NICアーバンハイム南太田

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、12年間で70.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には53,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・14件）で、平均2,868万円です。2LDKが最も高く平均2,963万円、1Rは平均710万円です。

2件

710万

1SLDK

4件

2,333万

2SDK

2件

2,530万

2LDK

9件

2,963万

3DK

14件

2,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	710万	690万	730万
1SLDK	4件	2,333万	1,680万	2,690万
2SDK	2件	2,530万	2,480万	2,580万
2LDK	9件	2,963万	1,880万	3,590万
3DK	14件	2,868万	1,600万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（49.0万円）と比べて2.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49万/㎡

12件

4-7階

51万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区南太田1丁目7-12
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	24.30m² ～ 58.50m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	工藤建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南太田駅

京急本線

徒歩1分

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立南太田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICアーバンハイム南太田	1985	35戸	59.3万	2,980万
横浜南太田ガーデンハウス	1990	31戸	33.9万	1,500万
南太田ダイカンプラザ	1995	26戸	38.8万	2,380万
パークヴィラ南太田	1988	12戸	38.3万	2,180万
ビバリーホームズ横浜南太田	2017	69戸	100.1万	2,090万
ライオンズマンション日枝町	1985	34戸	56.3万	3,180万
ブライズ吉野町	2023	-	113.5万	2,430万
ブライズ吉野町リーヴァ	2023	30戸	-	-
ファーストクラス南太田	2001	28戸	58.3万	1,980万
ポートハイム第７吉野町	1998	61戸	46.3万	2,580万
ハイツ南太田	1974	26戸	37.5万	1,799万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	31.9万	-	-	38.8万	54.5万	56.1万	59.7万	59.5万
2LDK	40.7万	-	-	-	56.8万	58.6万	70.0万	-
1R	29.1万	-	-	-	-	28.4万	-	-
1SLDK	32.8万	52.4万	44.3万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	3,000万	59.74万/㎡
2024年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,490万	59.66万/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,490万	59.66万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.99万/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	64.79万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	3,990万	68.21万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,298万	61.45万/㎡
2023年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.41万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,500万	47.16万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.85万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,470万	48.15万/㎡
2023年11月	低層	1R	20㎡〜	690万	28.4万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,490万	59.66万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.85万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.35万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.31万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,190万	54.53万/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	38.76万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.33万/㎡
2020年1月	低層	2SDK	50㎡〜	2,480万	49.39万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.33万/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,690万	52.44万/㎡
2018年12月	中層	2SDK	50㎡〜	2,580万	51.38万/㎡
2015年9月	低層	1R	25㎡〜	730万	29.08万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,600万	31.86万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.69万/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,600万	31.86万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の27%）で、平均月額53,583円。3DKなら月額102,000円が相場です。

ワンルーム

52,889円

50,000〜55,000円

53,583円

47,000〜59,000円

57,429円

54,000〜58,000円

2SK

89,000円

89,000〜89,000円

2SDK

103,333円

95,000〜120,000円

2LDK

107,167円

84,000〜127,000円

3DK

102,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

25件

8〜10万

10件

10〜15万

7件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,150円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,991円/㎡
2022年4月	中層	2SK	50㎡〜	89,000円	1,772円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,991円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,476円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,150円/㎡
2021年2月	高層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,966円/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,677円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,045円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,437円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,071円/㎡
2020年10月	中層	2SDK	50㎡〜	120,000円	2,339円/㎡
2019年8月	低層	2SDK	50㎡〜	95,000円	1,852円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,991円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,826円/㎡
2017年9月	高層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,966円/㎡
2017年10月	低層	2SDK	50㎡〜	95,000円	1,852円/㎡
2016年7月	低層	1R	25㎡〜	53,000円	2,111円/㎡
2016年4月	低層	1R	25㎡〜	47,000円	1,880円/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	50,000円	1,991円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	49,000円	2,016円/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,310円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,045円/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,310円/㎡
2015年6月	低層	1R	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2015年6月	中層	2SK	50㎡〜	89,000円	1,772円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。