メゾン・ド・ポミエ（築39年・㎡単価43.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.8万/㎡から2024年は36.6万/㎡へ、8年間で14.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2024年には42,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.5万円/㎡

市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.611

代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 553件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

5件

696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	696万	490万	974万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区大和町2丁目47-5
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	16.12m² ～ 43.42m²
分譲会社	マルコー
施工会社	五洋建設
管理会社	インボイスRM
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山手駅

JR根岸線

徒歩3分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ポミエ	1987	25戸	36.6万	590万
ハイライフ山手	1980	6戸	42.3万	2,480万
コンシェリア横濱山手ザレジデンス	2024	38戸	151.3万	3,180万
プチシャンプル山手壱番館・弐番館	1991	19戸	-	-
スカイコート横浜山手	1987	50戸	45.1万	680万
ヴィラ山手	1981	12戸	60.4万	1,980万
山手鷺山シティハウス	1980	17戸	32.3万	2,490万
キャッスル山手	1987	10戸	68.8万	1,100万
横浜山手鷺山ハイムセイントヒル	1998	29戸	62.6万	6,480万
山手第一セントラルハイツ	1964	8戸	-	-
パークハイム山手鷺山	1988	8戸	36.4万	3,490万

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.0万円	3,563円	1,847
1DK/1LDK	13.8万円	3,929円	1,017
2K/2DK	10.9万円	2,735円	231
2LDK	19.4万円	3,461円	342
3LDK+	21.0万円	2,681円	151

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2023	2024
1R	42.8万	39.4万	39.1万	36.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	590万	36.6万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	630万	39.09万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	780万	48.39万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	490万	30.4万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額44,250円。1Kなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

44,250円

37,000〜53,000円

1R

46,214円

42,000〜50,000円

1K

46,000円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

49件

5〜8万

7件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,853円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,500円	3,009円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,295円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,853円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,605円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,853円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,164円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。