マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ

神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境1-8 | 築31年 | 90戸

推定相場

マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、16年間で57.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,667円から2018年には111,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均3,097万円です。2SLDKが最も高く平均3,347万円、3LDKは平均3,097万円です。

2SLDK

8件

3,347万

3LDK

18件

3,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,347万	2,480万	4,198万
3LDK	18件	3,097万	2,350万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（45.7万円）と比べて2.8万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

7件

4-7階

48.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境1-8
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	90戸
専有面積	59.85m² ～ 70.80m²
分譲会社	グリーンウッド山田建設朝日住建
施工会社	山田建設奥村組
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三ツ境駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

学区情報

小学校

三ツ境小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ	1995	90戸	60.5万	4,198万
グリーンコーポ三ツ境	1977	28戸	36.2万	1,999万
ステーションスクエア三ツ境	1999	62戸	50.1万	3,380万
グランドメゾン三ツ境	1998	47戸	52.7万	4,880万
ヴィラ三ツ境	1980	15戸	41.1万	2,499万
ライオンズマンション三ツ境	1983	16戸	27.9万	1,280万
マイキャッスル三ツ境	1991	102戸	-	-
クリオ三ツ境壱番館	1992	54戸	27.1万	460万
グランパーク三ツ境	1996	27戸	43.1万	2,480万
キャステル三ツ境	1981	24戸	32.9万	1,698万
三ツ境マンション	1991	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	35.9万	-	42.9万	-	-	50.1万	53.5万	60.5万
3LDK	-	41.6万	42.9万	45.8万	59.3万	-	57.3万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,198万	60.46万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.32万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.32万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.12万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.12万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.32万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.2万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.2万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.5万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.14万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.8万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.92万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.92万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,450万	40.94万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.05万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.92万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,500万	36.01万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.44万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,630万	43.95万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,630万	43.95万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.78万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.89万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.16万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,636円。

3LDK

117,636円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,368円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,368円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,699円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,843円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,872円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,944円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,944円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,637円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。