フラッツ北千住

東京都足立区千住1丁目29-1 | 築31年 | 93戸

推定相場

フラッツ北千住

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2025年は119.2万/㎡へ、11年間で101.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,250円から2022年には159,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均5,724万円です。2LDKが最も高く平均6,424万円、2SLDKは平均5,539万円です。

2LDK

2件

6,424万

2SLDK

9件

5,539万

3LDK

10件

5,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,424万	6,067万	6,780万
2SLDK	9件	5,539万	4,613万	6,332万
3LDK	10件	5,724万	5,138万	6,480万

階数別の㎡単価

4-7階

93.9万/㎡

11件

8階以上

81.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都足立区千住1丁目29-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	93戸
専有面積	50.34m² ～ 72.07m²
分譲会社	山一土地
施工会社	間組
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

千寿本町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラッツ北千住	1995	93戸	122.7万	6,780万
ルリオン北千住	2014	44戸	113.0万	2,400万
メインステージ北千住２	2014	45戸	95.5万	2,150万
ライオンズプラザ北千住	1996	46戸	107.8万	6,780万
二興ハイム北千住	1986	36戸	68.3万	1,150万
レガリス北千住	2018	44戸	113.1万	2,280万
コスモ北千住	1987	55戸	64.0万	2,800万
ジェイシティ北千住ステーションテラス	2002	30戸	75.5万	3,300万
シティポート北千住	1992	20戸	76.5万	3,380万
ルグラン千住仲町	1995	45戸	88.8万	3,798万
プレールドゥーク北千住	2015	56戸	101.6万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.4万	-	93.8万	93.8万	94.8万	-	115.7万
2LDK	-	-	-	-	96.6万	-	122.7万
2SLDK	58.1万	75.6万	88.4万	100.1万	94.8万	84.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	6,480万	115.74万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,780万	122.65万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,650万	84.12万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,499万	99.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.57万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	5,080万	99.61万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,080万	91.9万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	90.09万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	4,980万	97.65万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,980万	90.09万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,280万	93.82万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,598万	99.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,699万	101.03万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	79.42万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,280万	93.82万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,497万	97.45万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,180万	75.62万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.72万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,080万	54.73万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.72万/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,280万	58.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額171,308円。3LDKなら月額171,308円が相場です。

2SLDK

160,400円

155,000〜169,000円

3LDK

171,308円

139,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

20〜30万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	158,000円	2,858円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,570円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,376円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,299円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,956円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	139,000円	2,514円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	155,000円	2,804円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,710円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	168,000円	3,039円/㎡
2013年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	169,000円	2,775円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,874円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。