フラッツ北千住

東京都足立区千住1丁目29-1 | 築31年 | 93戸

推定相場

フラッツ北千住

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2025年は119.2万/㎡へ、11年間で101.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,250円から2022年には159,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.9万円/㎡

レンジ

47.9〜71.9万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.998

代表面積 56.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均5,764万円です。2LDKが最も高く平均6,448万円、2SLDKは平均5,583万円です。

2LDK

2件

6,448万

2SLDK

9件

5,583万

3LDK

10件

5,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,448万	6,115万	6,780万
2SLDK	9件	5,583万	4,650万	6,383万
3LDK	10件	5,764万	5,179万	6,480万

階数別の㎡単価

4-7階

93.9万/㎡

11件

8階以上

81.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都足立区千住1丁目29-1
築年月	1995-03（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	93戸
専有面積	50.34m² ～ 72.07m²
分譲会社	山一土地
施工会社	間組
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

千寿本町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラッツ北千住	1995	93戸	122.7万	6,780万
千住ザ・タワー	2020	-	-	-
ロワール北千住	1997	-	-	-
和光マンション	1972	-	-	-
マンション和光	1972	-	-	-
ルリオン北千住	2014	44戸	113.0万	2,400万
メインステージ北千住２	2014	45戸	95.5万	2,150万
ライオンズプラザ北千住	1996	46戸	107.8万	6,780万
メゾン北千寿1	1987	-	-	-
二興ハイム北千住	1986	36戸	68.3万	1,150万
ユウフクハイツ	1982	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.4万	-	93.8万	93.8万	94.8万	-	115.7万
2LDK	-	-	-	-	96.6万	-	122.7万
2SLDK	58.1万	75.6万	88.4万	100.1万	94.8万	84.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	6,480万	115.74万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,780万	122.65万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,650万	84.12万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,499万	99.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.57万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	5,080万	99.61万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,080万	91.9万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	90.09万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	4,980万	97.65万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,980万	90.09万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,280万	93.82万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,598万	99.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,699万	101.03万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	79.42万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,280万	93.82万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,497万	97.45万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,180万	75.62万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.72万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,080万	54.73万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.72万/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,280万	58.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額171,308円。3LDKなら月額171,308円が相場です。

2SLDK

160,400円

155,000〜169,000円

3LDK

171,308円

139,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

20〜30万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	158,000円	2,858円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,570円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,376円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,299円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,956円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	139,000円	2,514円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	155,000円	2,804円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,710円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	168,000円	3,039円/㎡
2013年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	169,000円	2,775円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,874円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。