グランコート浜野
千葉県千葉市緑区古市場町720-5 | 築33年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,260万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,260万 | 690万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-2階（16.3万円）と比べて7.8万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20件
16.3万/㎡
3階以上
5件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区古市場町720-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.55m² ～ 62.29m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
浜野駅
JR内房線
学区情報
小学校
千葉市立椎名小学校
中学校
千葉市立生浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート浜野 | 1993 | 26戸 | 23.9万 | 1,490万 |
| メヌエット８１ | 1996 | 81戸 | 13.3万 | 880万 |
| 浜野レジデンス | 2008 | 200戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| シーズガーデン浜野 | 2008 | 43戸 | 40.2万 | 3,450万 |
| ウィザースレジデンス浜野駅前 | 2017 | - | - | - |
| ウィザースレジデンス浜野駅前Ⅱ | 2021 | - | - | - |
千葉市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,114円 | 282 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,545円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,272円 | 173 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,354円 | 489 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,189円 | 187 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 9.3万 | 9.5万 | 20.9万 | 21.1万 | 25.0万 | 23.9万 | 23.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。