メヌエット８１

千葉県千葉市緑区椎名崎町189-10 | 築30年 | 81戸

推定相場

メヌエット８１

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2020年には82,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均1,003万円です。2LDKが最も高く平均1,080万円、3LDKは平均1,003万円です。

2LDK

2件

1,080万

3LDK

33件

1,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,080万	1,030万	1,130万
3LDK	33件	1,003万	720万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.2万円で、1-5階（14.4万円）と比べて2.8万円（+19.4%）高くなっています。

1-5階

14.4万/㎡

11件

6-10階

15.6万/㎡

18件

11-20階

17.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市緑区椎名崎町189-10
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	81戸
専有面積	62.58m² ～ 66.00m²
分譲会社	タカラエステート
施工会社	淺川組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

おゆみ野駅

京成千原線

徒歩19分

🚉

浜野駅

JR内房線

徒歩25分

学区情報

小学校

椎名小学校

中学校

生浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メヌエット８１	1996	81戸	13.3万	880万
グランコート浜野	1993	26戸	23.9万	1,490万
プラザ学園前１号棟	2002	57戸	29.0万	2,890万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.9万	13.9万	15.3万	13.0万	14.9万	21.5万	18.3万	13.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	15.6万	17.1万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,130万	17.13万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	12.13万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,030万	15.61万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.58万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	930万	14.87万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	15.01万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	930万	14.87万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.98万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	930万	14.1万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.26万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.07万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.07万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	940万	15.03万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	770万	12.31万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.52万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.78万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	720万	10.91万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.78万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	750万	11.37万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	15.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。

3LDK

74,000円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,119円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,039円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。