ダイアパレス川越第２

埼玉県川越市氷川町32-2 | 築34年 | 45戸

推定相場

ダイアパレス川越第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2017年には80,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,087万円です。2SLDKが最も高く平均1,129万円、3LDKは平均1,087万円です。

2SLDK

7件

1,129万

3LDK

13件

1,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	1,129万	639万	1,463万
3LDK	13件	1,087万	812万	1,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（14.4万円）と比べて1.9万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

14.4万/㎡

4件

4-7階

14.9万/㎡

10件

8階以上

16.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市氷川町32-2
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	61.50m² ～ 69.30m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三光建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩25分

学区情報

小学校

川越小学校

中学校

初雁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス川越第２	1992	45戸	18.2万	1,180万
ライオンズマンション川越志多町	1996	49戸	27.2万	1,690万
レーベンリヴァーレ川越ブラッセ	2009	77戸	39.4万	2,780万
川越ガーデンハウス	1991	37戸	19.5万	1,380万
朝日マンション川越	1995	133戸	27.5万	1,680万
レクセルマンション川越大手町	1999	53戸	31.2万	2,090万
キャッスルメジェール幸町	1978	9戸	10.6万	560万
レジェンド川越	1993	3戸	14.3万	980万
レーベンハイム川越	1997	27戸	30.6万	1,680万
リズ川越	1992	101戸	36.8万	1,680万
キャッスルマンション川越Ｄ号館	1991	38戸	26.1万	450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	13.7万	16.3万	12.6万	15.2万	13.2万	12.3万	-	18.2万
2SLDK	-	-	-	-	11.4万	18.6万	21.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2021年2月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,290万	20.98万/㎡
2020年8月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2020年8月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2020年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.61万/㎡
2020年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	630万	10.23万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2019年9月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	630万	10.23万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	950万	14.64万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	730万	11.25万/㎡
2019年12月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	870万	12.56万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	930万	14.99万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	950万	15.31万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	780万	12.57万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.31万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.31万/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	880万	13.75万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。

2SLDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

83,750円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2015年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2015年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。