エクセル三浦海岸
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3442-1 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2021年は18.4万/㎡へ、8年間で20.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均2,137万円です。4LDKが最も高く平均2,437万円、2LDKは平均2,137万円です。
2LDK
2,137万
11件
3LDK
2,299万
6件
4LDK
2,437万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,137万 | 1,344万 | 3,324万 |
| 3LDK | 6件 | 2,299万 | 1,747万 | 2,879万 |
| 4LDK | 2件 | 2,437万 | 2,382万 | 2,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（19.4万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
4件
19.4万/㎡
3階以上
16件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県三浦市南下浦町上宮田3442-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三浦海岸駅
京急久里浜線
学区情報
小学校
上宮田小学校
中学校
南下浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル三浦海岸 | 1991 | 26戸 | 17.2万 | 980万 |
| サンコートマホロバ壱番館 | 1999 | 111戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| サンコートマホロバ弐番館 | 1999 | 73戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| ノーブル三浦海岸 | 1996 | 25戸 | 29.3万 | 2,280万 |
| クオス三浦海岸 | 2005 | 58戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| ダイアパレス三浦海岸 | 1979 | 9戸 | 13.1万 | 600万 |
| 三浦海岸ニューライフ | 1991 | 7戸 | - | - |
| メガロン三浦海岸第２ | 1985 | 129戸 | 35.2万 | 2,880万 |
| キャッスル三浦海岸 | 1989 | 70戸 | 25.2万 | 1,750万 |
| サンヨーズマンション湘南 | 1997 | 14戸 | - | - |
| シーアイマンション三浦海岸１ | 1981 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.1万 | 20.6万 | 23.9万 | 22.4万 | 19.4万 | 16.2万 | 16.5万 |
| 3LDK | - | - | 16.7万 | 20.2万 | 25.2万 | - | 22.4万 |
| 4LDK | - | - | 15.8万 | 18.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,333円。
2LDK
63,000〜75,000円
68,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。