ザ・レジデンス四谷ガーデン
東京都新宿区四谷1丁目6-5 | 築6年 | 26戸
賃料の推移
66万54万42万30万18万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の400,000円から2021年には273,500円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
152.2〜228.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 47.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の37%・16件）で、平均8,381万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,720万円、１ＤＫは平均7,682万円です。
１ＬＤＫ
8,381万
16件
３ＬＤＫ
17,720万
6件
２ＬＤＫ
14,218万
14件
１Ｒ
9,200万
2件
１ＤＫ
7,682万
3件
1LDK
17,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 8,381万 | 6,217万 | 13,565万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 17,720万 | 9,533万 | 29,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 14,218万 | 9,509万 | 33,159万 |
| １Ｒ | 2件 | 9,200万 | 9,200万 | 9,200万 |
| １ＤＫ | 3件 | 7,682万 | 7,564万 | 7,777万 |
| 1LDK | 2件 | 17,000万 | 17,000万 | 17,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下3階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.23m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 西松建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス四谷ガーデン | 2020 | 26戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| アトラス四谷本塩町 | 2019 | - | - | - |
| 四谷コーポラス | 1956 | - | - | - |
| アトラス四谷レジデンス | 2005 | - | - | - |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| 六番町ガーデン | 1982 | 21戸 | 202.3万 | 18,800万 |
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 17,000万 | 359.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 17,000万 | 359.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額297,714円。2LDKなら月額444,000円が相場です。
1LDK
255,000〜480,000円
297,714円
2LDK
240,000〜600,000円
444,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 260,000円 | 7,605円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 260,000円 | 6,190円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 319,000円 | 6,177円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 255,000円 | 7,458円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450,000円 | 6,568円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,829円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 255,000円 | 7,246円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 255,000円 | 7,458円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600,000円 | 7,801円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 240,000円 | 6,674円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 480,000円 | 7,006円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。