コーポラティブハウスプレアデス
愛知県名古屋市名東区極楽4丁目319 | 築41年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.7万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、4年間で55.9%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
15.1〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 84.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・2件）で、平均2,746万円です。3SLDKが最も高く平均2,746万円、2LDKは平均1,124万円です。
2LDK
1,124万
2件
3SLDK
2,746万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,124万 | 1,043万 | 1,204万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,746万 | 2,738万 | 2,754万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区極楽4丁目319 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 84.14m² ～ 99.90m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
極楽バス停駅
明知鉄道明知線
学区情報
小学校
名古屋市立極楽小学校
中学校
名古屋市立高針台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラティブハウスプレアデス | 1985 | 9戸 | 33.8万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション大針 | 1997 | - | - | - |
| 南欧の風極楽坂 | 2002 | 6戸 | 20.9万 | 2,980万 |
| ナイン高針台 | 1983 | - | - | - |
| パルシオ高針 | 1991 | - | - | - |
| ユーハウス高針 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ高針台壱番館 | 1995 | 58戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ユニーブル高針台 | 1993 | 17戸 | 34.5万 | 2,440万 |
| ユニーブル高針 | 1981 | 25戸 | 6.6万 | 410万 |
| カルティア名東新宿 | 1998 | - | - | - |
| ユニーブル新宿 | 1994 | 15戸 | 21.8万 | 1,570万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.6万 | 15.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,360万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。