ユニーブル高針
愛知県名古屋市名東区高針4丁目211 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2024年は6.6万/㎡へ、8年間で48.4%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では48.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均490万円です。4DKが最も高く平均894万円、3LDKは平均490万円です。
3LDK
490万
5件
4DK
894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 490万 | 337万 | 701万 |
| 4DK | 2件 | 894万 | 894万 | 894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（6.8万円）と比べて6.0万円（+88.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
6.8万/㎡
4-7階
4件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区高針4丁目211 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 56.15m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
勢子坊バス停駅
学区情報
小学校
高針小学校
中学校
高針台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル高針 | 1981 | 25戸 | 6.6万 | 410万 |
| ユニーブル高針台 | 1993 | 17戸 | 34.5万 | 2,440万 |
| ユーハウス高針 | 1982 | 12戸 | - | - |
| パルシオ高針 | 1991 | - | - | - |
| 宝マンション名東貴船 | 2002 | 27戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| 高針北住宅Ｂ棟 | 1976 | 240戸 | 7.3万 | 540万 |
| 三旺マンション第２星ヶ丘東 | 1986 | 18戸 | 11.6万 | 1,480万 |
| ユニーブル新宿 | 1994 | 15戸 | 21.8万 | 1,570万 |
| ソレイユ名東 | 1982 | 16戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| 貴船レックスマンション | 1995 | - | - | - |
| シティブリッジ東山 | 1975 | 31戸 | - | - |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 7.0万 | 6.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 410万 | 6.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。