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三旺マンション第２星ヶ丘東

愛知県名古屋市名東区高針2丁目2405 | 築40年 | 18戸

推定相場
三旺マンション第２星ヶ丘東
最新データ
2022年3月
売買10件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（11.6万円）を0.0%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より61.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2022年は14.1万/㎡へ、7年間で15.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,667〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,805万円です。3LDKが最も高く平均1,805万円、4LDKは平均1,713万円です。
3LDK
4件
1,805万
4LDK
3件
1,713万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 1,805万 1,250万 2,090万
4LDK 3件 1,713万 1,680万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
17.2万/㎡
6件
8階以上
19万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区高針2丁目2405
築年月1986年9月（築40年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積35.39m² ～ 127.92m²
分譲会社三旺
施工会社西松建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
名古屋市立高針小学校
中学校
名古屋市立高針台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三旺マンション第２星ヶ丘東 1986 18戸 11.6万 1,480万
ソレイユ名東 1982 16戸 18.5万 1,080万
牧の里パークホームズ弐番館 1996 15戸 25.8万 2,490万
ソシアルセイワ名東 1999 21戸 22.7万 1,990万
牧の里パーク・ホームズ 1996 14戸 22.2万 1,499万
高針北住宅Ｂ棟 1976 240戸 7.3万 540万
ユニーブル新宿 1994 15戸 21.8万 1,570万
フレストスクエア神丘公園 2002 20戸 26.0万 2,580万
パレス高針 1980 9戸 16.4万 1,099万
ナビシティ牧の里 1992 9戸 - -
シティブリッジ東山 1975 31戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620212022
3LDK 16.7万 - 21.2万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 1〜2階 5K 125㎡〜 1,480万 11.58万/㎡
2022年1月 1〜2階 1R 35㎡〜 590万 16.68万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.18万/㎡
2021年7月 1〜2階 7K 125㎡〜 1,480万 11.58万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,090万 22.25万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,890万 20.12万/㎡
2016年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.34万/㎡
2016年4月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.34万/㎡
2016年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.49万/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,750円。4LDKなら月額96,750円が相場です。
3LDK
99,250円
89,000〜110,000円
4LDK
96,750円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 99,000円 1,094円/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,083円/㎡
2018年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,105円/㎡
2018年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 90,000円 995円/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,253円/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,408円/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。