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高針北住宅B棟

愛知県名古屋市名東区野間町61 | 築50年 | 240戸

推定相場
高針北住宅B棟
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均(7.3万円)を0.0%上回って、名古屋市名東区全体の平均(30.0万円)より75.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、10年間で20.5%下落しています(年平均-2.0%)。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の74,000円から2024年には69,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の85%・11件)で、平均735万円です。2SDKが最も高く平均1,080万円、3LDKは平均735万円です。
2SDK
2件
1,080万
3LDK
11件
735万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 1,080万 1,080万 1,080万
3LDK 11件 735万 540万 1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階(8.7万円)と比べて3.1万円(+35.6%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.7万/㎡
6件
8階以上
11.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区野間町61
築年月1976年8月(築50年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数240戸
専有面積70.34m² ~ 82.89m²
分譲会社名古屋市住宅供給公社
施工会社村松組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高針口バス停駅
JR芸備線
徒歩5分
🚉
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩24分

学区情報

小学校
名古屋市立高針小学校
中学校
名古屋市立高針台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高針北住宅B棟 1976 240戸 7.3万 540万
宝マンション名東貴船 2002 27戸 30.7万 2,180万
ソシアルセイワ名東 1999 21戸 22.7万 1,990万
グリーンコーポ東一社B棟 1978 80戸 19.6万 1,230万
ソレイユ名東 1982 16戸 18.5万 1,080万
牧の里パーク・ホームズ 1996 14戸 22.2万 1,499万
牧の里パークホームズ弐番館 1996 15戸 25.8万 2,490万
三旺マンション第2星ヶ丘東 1986 18戸 11.6万 1,480万
藤和シティホームズ名東本通 1999 19戸 33.5万 2,980万
フレストスクエア神丘公園 2002 20戸 26.0万 2,580万
サンマンションアトレ神丘公園南棟 2001 9戸 - -

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192022202320242025
3LDK 9.9 9.9 - - 15.1 11.1 8.7 7.9
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 540万 7.35万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 580万 7.89万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 620万 8.44万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 640万 8.71万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 880万 12.34万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 690万 9.72万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 720万 10.14万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 880万 12.34万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.14万/㎡
2019年5月 7〜8階 2SDK 80㎡〜 1,080万 13.03万/㎡
2019年11月 7〜8階 2SDK 80㎡〜 1,080万 13.03万/㎡
2018年10月 7〜8階 3DK 80㎡〜 730万 8.81万/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 730万 9.93万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 730万 9.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(12件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の100%)で、平均月額70,750円
2LDK
70,750円
69,000〜74,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 69,000円 969円/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 69,000円 882円/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 69,000円 882円/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 69,000円 969円/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 69,000円 882円/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 69,000円 882円/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 74,000円 946円/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 72,000円 921円/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 72,000円 921円/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 69,000円 969円/㎡
2022年8月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 74,000円 946円/㎡
2022年11月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 74,000円 946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。