小ヶ倉マンションA
長崎県長崎市小ケ倉町2丁目398-17 | 築56年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.5万/㎡から2023年は7.1万/㎡へ、7年間で15.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,500円から2022年には52,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 44.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3K
351万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 3件 | 351万 | 263万 | 496万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
7.8万/㎡
3階以上
3件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市小ケ倉町2丁目398-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長崎バス小ヶ倉団地前バス停駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小ヶ倉マンションA | 1970 | 20戸 | 7.1万 | 320万 |
| ファミーユ南長崎弐番館 | 1997 | 67戸 | 22.9万 | 1,790万 |
| レクシア小ヶ倉エテルナ | 2022 | - | - | - |
| ボンヌール小ヶ倉マンション | 1979 | 37戸 | 8.8万 | 560万 |
| トーカンマンション新戸町 | 1998 | 59戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| ＳＵＮーＣＯＲＰ | 1982 | 10戸 | 15.8万 | 1,190万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | - | 7.5万 | 5.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 250万 | 5.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 420万 | 9.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 250万 | 5.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の58%）で、平均月額49,857円。3Kなら月額49,857円が相場です。
2LDK
50,000〜65,000円
53,000円
3K
45,000〜55,000円
49,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。