プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ

愛知県名古屋市中区丸の内3丁目10-6 | 築5年 | 42戸

推定相場

プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の66.6万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、3年間で15.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,838円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

19件

2,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	2,974万	2,000万	4,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.9万円で、1-5階（73.7万円）と比べて17.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

73.7万/㎡

7件

6-10階

73.3万/㎡

7件

11-20階

90.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区丸の内3丁目10-6
築年月	2021年8月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	32.76m² ～ 40.18m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岩部建設
管理会社	合人社計画研究所プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

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丸の内駅

富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

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名古屋城駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

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栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩12分

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栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立名城小学校

中学校

名古屋市立丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ	2021	42戸	71.1万	2,590万
ローレルアイ久屋大通	2012	60戸	60.7万	2,480万
グランドメゾン丸の内スタイル	2014	68戸	101.0万	8,380万
ダイアパレス丸の内	1981	38戸	27.2万	1,799万
シティハウス久屋大通	2003	51戸	50.5万	3,280万
財形丸の内マンション	1979	22戸	24.9万	1,580万
プレイズ名古屋丸の内	2023	56戸	-	-
プレサンス丸の内フォート	2019	70戸	-	-
プレサンス丸の内レジデンス３	2013	84戸	60.3万	2,200万
チサンマンション丸の内第２	1973	52戸	21.4万	1,080万
丸の内東桜ビル	1979	73戸	32.5万	750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1LDK	66.6万	92.4万	78.0万	76.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,590万	71.06万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,690万	73.81万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,830万	75.05万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	82.03万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.99万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,690万	71.34万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,910万	77.17万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,690万	71.34万/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,880万	79.02万/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,020万	100.05万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,690万	71.34万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,890万	71.93万/㎡
2024年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,750万	75.45万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,100万	77.16万/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,020万	100.05万/㎡
2023年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,020万	100.05万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,680万	71.07万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,790万	73.99万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,000万	54.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額98,220円。

1LDK

98,220円

89,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

71件

10〜15万

31件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	102,650円	2,722円/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	102,700円	2,723円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,599円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,743円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,713円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	102,700円	2,717円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,546円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	102,650円	2,722円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,798円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	102,700円	2,723円/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,798円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	35㎡〜	94,000円	2,579円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,182円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	97,600円	2,588円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	97,700円	2,585円/㎡
2025年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	109,850円	2,734円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	97,700円	2,591円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	97,650円	2,589円/㎡
2025年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	109,900円	2,735円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	97,070円	2,663円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	97,100円	2,664円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,785円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,785円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	97,650円	2,589円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	97,700円	2,591円/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	107,700円	2,856円/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	107,650円	2,855円/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	102,700円	2,723円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	107,700円	2,856円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。