プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目10-6 | 築5年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の66.6万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、3年間で15.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,838円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 37.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,084万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 3,084万 | 2,286万 | 4,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.9万円で、1-5階（73.7万円）と比べて17.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
73.7万/㎡
6-10階
7件
73.3万/㎡
11-20階
5件
90.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.76m² ～ 40.18m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩8分
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩11分
名古屋城駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩12分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
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徒歩12分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
名古屋市立名城小学校
中学校
名古屋市立丸の内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ | 2021 | 42戸 | 71.1万 | 2,590万 |
| ローレルアイ久屋大通 | 2012 | 60戸 | 60.7万 | 2,480万 |
| グランドメゾン丸の内スタイル | 2014 | 68戸 | 101.0万 | 8,380万 |
| ダイアパレス丸の内 | 1981 | 38戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| シティハウス久屋大通 | 2003 | 51戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス丸の内三丁目 | 2024 | - | - | - |
| ル・シェモア久屋大通公園 | 2021 | - | - | - |
| 財形丸の内マンション | 1979 | 22戸 | 24.9万 | 1,580万 |
| エステムプラザ名古屋丸の内 | 2018 | - | - | - |
| エステムプラザ名古屋丸の内 | 2018 | - | - | - |
| プレイズ名古屋丸の内 | 2023 | 56戸 | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.6万 | 92.4万 | 78.0万 | 76.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 71.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 73.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,830万 | 75.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 82.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 71.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,910万 | 77.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 71.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 79.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,020万 | 100.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 71.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 71.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 75.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 77.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,020万 | 100.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,020万 | 100.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 73.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,000万 | 54.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額98,220円。
1LDK
89,000〜118,000円
98,220円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
71件
10〜15万
31件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,650円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,700円 | 2,723円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,700円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,650円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,700円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,600円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,700円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,850円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,700円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,650円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,900円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,070円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,100円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,650円 | 2,589円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,700円 | 2,591円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,700円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,650円 | 2,855円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,700円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,700円 | 2,856円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。