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アロハリゾート北長瀬駅前

岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目17-14 | 築6年 | 15戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.2万/㎡から2025年は42万/㎡へ、4年間で16.5%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK
22件
4,092万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 4,092万 3,180万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（43.6万円）と比べて12.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
43.6万/㎡
6件
8階以上
55.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目17-14
築年月2020年3月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数15戸
専有面積78.20m² ～ 78.77m²
分譲会社西部建設
施工会社重藤組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩8分

学区情報

小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アロハリゾート北長瀬駅前 2020 15戸 40.7万 3,180万
ヴェルディ北長瀬駅前 2022 35戸 - -
サーパス西長瀬グランテラス 2020 48戸 46.2万 3,480万
エヌグランデ西長瀬 2006 40戸 40.7万 3,180万
ポレスター中仙道ザ・ブライト 2025 52戸 - -
リビンコート問屋町ウェスト 2005 52戸 33.9万 3,090万
メイジグランドヒルトイヤチョウ 2008 33戸 - -
ヴェルディ問屋町 2017 104戸 44.4万 3,250万
アルファステイツ問屋町2 2020 78戸 48.9万 3,980万
リビンコートプライム問屋町 2010 52戸 51.2万 3,980万
ビ・ウェル問屋町 2008 33戸 36.4万 3,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
3LDK 50.2万 55.5万 56.2万 47.3万 42.0万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.67万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.51万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.67万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.51万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,950万 50.15万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.9万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.64万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.52万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.9万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.02万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.77万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,310万 57.74万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,310万 55.12万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.52万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 4,310万 55.12万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.9万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.02万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.56万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.64万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 4,310万 54.76万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,230万 41.2万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,310万 54.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。