バウス横須賀中央
神奈川県横須賀市小川町10-1 | 築6年 | 214戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.2万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、4年間で14.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
71.2〜118.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×3.089
補正係数 ×3.089
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,863万円です。3LDKが最も高く平均4,863万円、2LDKは平均4,263万円です。
2LDK
4,263万
7件
3LDK
4,863万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,263万 | 3,757万 | 5,188万 |
| 3LDK | 8件 | 4,863万 | 4,320万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.4万円で、6-10階（68.2万円）と比べて3.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
7件
68.2万/㎡
11-20階
9件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市小川町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 214戸 |
| 専有面積 | 47.92m² ～ 79.04m² |
| 分譲会社 | 日本土地建物 セコムホームライフ JR西日本プロパティーズ ファーストコーポレーション 三信住建 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション 三信住建 |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
横須賀中央駅
京急本線
学区情報
小学校
横須賀市立諏訪小学校
中学校
横須賀市立常葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バウス横須賀中央 | 2020 | 214戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| 金沢シーサイドタウンパークハイツ２号棟 | 1983 | 174戸 | - | - |
| 昭寿コープビルディング | 1978 | - | - | - |
| ノイエヨコスカ１番館 | 1987 | - | - | - |
| フェニックス横須賀中央 | 2009 | 40戸 | 54.2万 | 1,350万 |
| ベルシャトウ横須賀中央 | 1999 | 88戸 | 56.3万 | 3,998万 |
| ニューパース横須賀中央海岸通り | 2006 | 31戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| エリカオリエントマンション | 1975 | 64戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| 小川町マンション | 1974 | 67戸 | 33.6万 | 1,780万 |
| サンコリーヌタワー横須賀中央駅前 | 2015 | - | - | - |
| クリオ横須賀中央 | 2019 | 71戸 | 75.5万 | 4,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 75.91㎡ | 69.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
横須賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,567円 | 2,374 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,837円 | 346 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,485円 | 889 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,591円 | 177 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,380円 | 278 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.5万 | 66.8万 | 69.8万 | 74.3万 |
| 2LDK | 62.6万 | 71.6万 | 79.4万 | 77.6万 | 67.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。