アルス浅草ラルジュール

東京都台東区西浅草3丁目27-6 | 築24年 | 77戸

推定相場

アルス浅草ラルジュール

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、16年間で96.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,500円から2017年には295,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均7,946万円です。3LDKが最も高く平均7,946万円、2LDKは平均6,010万円です。

2LDK

13件

6,010万

3LDK

15件

7,946万

4LDK

2件

7,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,010万	2,856万	7,859万
3LDK	15件	7,946万	6,380万	8,880万
4LDK	2件	7,583万	7,135万	8,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（59.7万円）と比べて17.5万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

59.7万/㎡

3件

4-7階

75.2万/㎡

7件

8階以上

77.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区西浅草3丁目27-6
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	61.42m² ～ 96.69m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	不動建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩4分

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田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩10分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

金竜小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス浅草ラルジュール	2002	77戸	97.7万	8,580万
アイルイムーブル浅草	2015	36戸	116.6万	5,180万
レーベンリヴァーレ浅草エヴァープライド	2012	58戸	158.7万	10,800万
クリオ浅草ラモード	2011	34戸	108.3万	4,080万
トーア第２浅草マンション	1982	34戸	94.1万	3,880万
ユニフォート浅草	2008	15戸	99.3万	4,980万
アーバンスクエア浅草	1997	61戸	135.4万	7,790万
アクシア浅草	2002	114戸	135.9万	8,888万
ニッケンマンション	1976	39戸	32.5万	1,998万
ライオンズプラザ浅草第2	1999	65戸	124.0万	8,490万
サクラマンション	1973	25戸	46.8万	2,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	73.7万	-	92.3万	109.0万	101.8万
2LDK	68.5万	37.5万	74.6万	76.1万	85.8万	88.9万	101.7万	-
4LDK	-	-	-	68.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,580万	97.72万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,880万	101.13万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,280万	106.43万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,480万	89.25万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,480万	109万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	7,680万	114.15万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.89万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,580万	97.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.58万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.87万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.8万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.12万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.13万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.12万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,000万	68.33万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.12万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.36万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.06万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.12万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.45万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.48万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.83万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.3万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.26万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,330万	51.67万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.83万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.29万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.46万/㎡
2009年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.88万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額311,333円。3LDKなら月額311,333円が相場です。

2LDK

217,500円

210,000〜225,000円

3LDK

311,333円

295,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	295,000円	3,051円/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	319,000円	3,299円/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	320,000円	3,310円/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,506円/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	225,000円	2,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。