ロイヤルステージ志木
埼玉県新座市大和田5丁目12-11 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、10年間で20.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 58.55㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 183件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・9件）で、平均1,243万円です。2LDKが最も高く平均1,377万円、3DKは平均1,243万円です。
2LDK
1,377万
5件
3DK
1,243万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,377万 | 950万 | 1,735万 |
| 3DK | 9件 | 1,243万 | 850万 | 2,595万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市大和田5丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.49m² ～ 68.56m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 菱輪ハウス |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩18分
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新座駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
新開小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ志木 | 1991 | 24戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| ライオンズガーデン志木学園西 | 1998 | - | - | - |
| ハイツ新座 | 1977 | 22戸 | 16.2万 | 780万 |
| 新座団地１-３号 | 1970 | 40戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| 新座団地１-４号 | 1970 | 30戸 | - | - |
| 新座団地１-６号棟 | 1970 | - | 16.4万 | 800万 |
| 新座団地２-１号棟 | 1970 | - | - | - |
| 新座団地１-１０号棟 | 1970 | 40戸 | 27.8万 | 1,360万 |
| 新座団地２-９号棟 | 1970 | - | 22.1万 | 1,730万 |
| 新座団地２-２号棟 | 1970 | - | - | - |
| ベルポート志木 | 1993 | 39戸 | 40.8万 | 2,290万 |
新座市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,587円 | 512 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,167円 | 262 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,563円 | 149 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,106円 | 222 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,578円 | 161 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.5万 | - | 16.1万 | 21.7万 | 14.5万 | - | 20.1万 |
| 2LDK | - | 13.7万 | - | - | - | 26.8万 | 22.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.51万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.05万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 895万 | 15.29万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.08万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 940万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.72万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。